世博园区会展商务集聚区(下文简称“世博园区”)自2010年世博会后,正逐步被开发打造成为国际知名企业总部集聚区、商务与绿化生态融合的世界级工作社区、具有国际影响力的低碳社区。世博园区以建设标志性市级公共活动中心为目标,形成文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态宜居等主导功能,打造成为功能多样、空间独特、环境宜人、交通便捷,体现低碳、创新、富有活力和吸引力的“世界级新地标”(图4.2.1)。

图4.2.1 世博园区鸟瞰图

一、“五区一带”的总体布局

根据黄浦江两岸整体开发的部署要求,集聚区规划形成“五区一带”的总体布局结构,推动总部、金融、文化功能集聚。其中浦西包括两大功能区,一是依托原浦西企业馆区的文化博览区;二是整体保留的城市最佳实践区。浦东包括三大功能区,一是以世博村地块为依托的政务办公社区;二是原AB片区组成的会展商务区;三是原C片区组成的后滩拓展区,规划为城市可持续发展预留战略空间。“一带”指滨江生态休闲景观带,是依托滨江绿地和休闲公共服务设施形成的沿江生态休闲景观带。这一区域汇聚了“一轴四馆”等世博会主要遗产,场馆经后续利用,成为上海会议、展览、文化娱乐的新地标。世博园区的后续开发充分体现了绿色低碳原则,随着国际知名企业总部和央企总部入驻,结合沿江生态休闲景观带和中央绿谷的怡人环境,尽显24小时活力城区的理念。

世博园区各项基本建设稳步推进。世博A片区为国际企业总部集聚区,“绿谷”、金砖银行总部大楼项目落地;世博B片区的央企总部项目包括28栋建筑,成为15家企业入驻的总部大楼;浦东C片区启动建设重点功能性项目;世博E片区的城市最佳实践区则延续世博会“美好城市”的主题,转型成为以文化创意设计为特征的新型街区。

(一) A片区项目:生态“绿谷”,活力街区

A片区东至白莲泾,西至上南路,南至耀华路和雪野路,北至黄浦江,占地面积约97万平方米,将建成国际知名企业总部聚集区和具有国际影响力的世界级商务区,目前入驻企业包括中国电力、中国电子科技集团、华泰保险、中国银联、浦发银行、远东集团、吉富能源、益海嘉里、深圳立业、永诚财险、中航国际租赁和天安财险等。A片区是两面临水的半岛地区,区位条件得天独厚,其设计理念是将商务功能从单纯办公升级为综合性商务、休闲、生活为一体的“世界级工作社区”,是上海市最新一代的“24小时活力”街区。

“绿谷”是A片区的核心,承担着为整个A片区提供能源、静态交通、商务设施等重要配套服务的功能。2012年,丹麦建筑事务所Schmidt Hammer Lassen赢得了“绿谷”项目的国际招标[1]。“绿谷”项目是上海的一个绿色、可持续的地标性建筑。在SHL的设计中,“绿谷”中心的开放空间中布置着绿地、水景和软性景观,两侧建筑则将主要被用作高档写字楼。建筑结构牢固、形态紧凑优美,建筑内部的开放式中庭有空中花园,还能看到周围的绿地和城市景观,将带来不一样的都市生活体验。“绿谷”项目将创造一个多元化、充满活力和包容性的社区(图4.2.2)。

图4.2.2 SHL“绿谷”项目设计

“绿谷”项目地下空间和公共空间将采用“统一规划、统一设计、统一建设、统一管理”的开发理念,另外也采取了“带地下基础和地面设计”的新型土地出让模式。这一模式是对目前国内开发建设模式的一项创新,既保证了规划要求的落地,又保证了整个区域的开发品质。

金砖国家新开发银行总部大楼在2017年9月正式破土动工,作为首个落户上海的国际金融组织,大楼占地面积1.2万平方米,总建筑面积12.6万平方米。大楼设计方案通过全球征集形成,建造力求体现以人为本、绿色生态和新开发银行“创新、平等、透明、可持续发展”的价值理念。建筑主体形象突出、识别度高,建成后将成为黄浦江沿岸又一地标性建筑。

(二) B片区项目:世博名片总部典范

B片区央企总部集聚区是新的世博名片,已经成功吸引央企入驻,目前28栋建筑单体已基本建成,包括中国商飞、宝钢、国家电网、华电集团、华能集团、中信、中建材、中国铝业、中国黄金、招商、中化、中外运以及国新和世博发展集团、上海电力等15家央企总部已经进驻该区域。该片区以总部办公为核心功能,并在沿线集中配置相应的精品商业、餐饮和娱乐休闲等服务设施,为总部办公人员提供高品质的生活和商务服务,形成不夜城般的24小时总部商务街区(图4.2.3)。

图4.2.3 进驻央企

传承世博会低碳生态建设理念,B片区的绿色建筑总体规划立足高标准、着眼全覆盖,通过从规划阶段、设计阶段、建造阶段、运营阶段的全流程控制,将本区域建设成为高品质、低能耗、低排放的“一高两低”低碳商务集聚区,打造华东地区乃至全国极具示范效应的总部商务绿色典范。地下空间利用上,世博园区也借鉴了国际经验。在未来的世博园区,九成以上车辆将停放在地下。整个B片区的地下空间将被彻底打通,这一区域的电力、煤气、污水等管网将实现统一管理,总部基地地下的6000个停车位,不但可以满足央企员工的停车需求,也可以向社会提供一部分公共车位,部分企业车位有望白天供员工使用,晚上供前来休闲娱乐的市民使用,实现“潮汐式停车”。

(三) C片区项目:后滩拓展区

C片区将延续世博会地区浦东片区会展及商务区功能,发展成为功能配置多元、公共活动丰富、空间尺度宜人、知名企业总部集聚的世界顶级商务办公区和具有世界影响力的低碳生态示范区,将为城市可持续发展预留战略空间。园区已有低碳生态规划、综合交通专项规划、信息化专项规划、灯光景观规划、园区游艇码头、园区开放式5A级景区规划、浦东园区公建配套设施布局规划等。

(四) E片区项目:文化创意新型街区

位于世博园区浦西片的最东侧的城市最佳实践区在世博会后得到了完整保留。它延续了世博会“美好城市”的主题,依托存量建筑和设施,进行转型开发,打造成为集创意设计、交流展示、产品体验等为一体,具有世博特征和上海特色的文化创意街区(图4.2.4)。

图4.2.4 城市最佳实践区

整个片区分为南、北两个街坊,北部街区打造城市花园总部及创新和文化创意交流区,而南片区将成为城市创意体验活力与展示区,区域内的城市未来馆已改造为上海当代艺术博物馆对外开放,是一个开放的当代文化艺术展示与学习平台。实践区保留了包括马德里案例馆、伦敦案例馆、上海案例馆、成都活水公园、罗纳阿尔卑斯案例馆、汉堡案例馆等大量城市参展案例展馆,形成了富有特色、风格多样的建筑群,承载了人们对上海世博会的集体记忆。随着一批著名城市规划设计、建筑设计、时尚设计等商业企业的入驻,实践区将进一步汇集设计产业,形成具有一定规模的创意策源地,成为上海文化创意产业发展的沃土。

这座文化创意街区也秉承了绿色低碳的发展理念。城市最佳实践区后续开发中保留了部分按低碳生态标准建设的国内外建筑案例,大量采用了江水源热泵集中供能、太阳能、风电等清洁能源,街道设施运用生态设计原理,交通布局中,引入开放空间,提供安全、便利、舒适的慢行环境。2013年,城市最佳实践区获国际最高标准绿色建筑LEED-ND铂金级认证。

2017年,城市最佳实践区与国际WELL建筑研究院签署了WELL健康社区标准联席研发方参与计划的协议[2],将与全球范围的另外五家社区共同完善WELL健康社区标准,将更好地推动人们对公共健康的关注。

图4.2.5 世博园区资源类型

二、文化惠民的场馆共享

场馆资源是2010年世博会留下的宝贵物质遗产,因此世博园区的会展场馆资源尤为丰富多样,主要有会展场馆、文化设施、活动场地和原世博会场馆后续利用四种类型(图4.2.5)。

(一) 会展场馆

世博园区拥有一流的会议设施,世博展览馆和上海世博会展中心两个展馆共有近10万平方米的展示空间,如今承载重要政务服务功能的上海世博中心建筑总面积约为14万平方米,庄重而典雅,充分展示着上海国际大都会的形象(图4.2.6)。

图4.2.6 世博园区会展场馆

上海世博展览馆即原上海世博会浦东主题馆。上海世博展览馆是一座设施先进、布局合理、节能环保、交通便捷、功能齐全的高规格、现代化、国际性会展场地。造型围绕“里弄”“老虎窗”的构思,运用“折纸”手法,形成二维平面到三维空间的立体建构,而屋顶则模仿了“老虎窗”正面开、背面斜坡的特点,颇显上海传统石库门建筑的魅力。

世博会展中心位于世博园区C片区的世博大道,源自中国2010年上海世博会最大联合馆——非洲联合馆。该馆单层单体、实用大气,紧邻华丽璀璨的黄浦江,总建筑面积2.6万平方米,可为“新兴制造、新能源、高科技、文化艺术、创意设计、消费品”等领域的各类国际性展览盛事、大型活动及会议论坛提供展示场地和卓越服务。

滨江而建的上海世博中心,北接滨江绿洲,东靠世博轴,南临世博大道及世博核心园区,西望世博公园及卢浦大桥,是上海世博会永久性保留场馆之一。世博会后,世博中心转型成为大型高规格国际会议的重要场所,一方面承担着政务服务功能,成为上海市“两会”及其他重要政务性会议的举办场所;另一方面承载着社会功能,对市场和社会开放,以其会议、展览、活动、宴会、演出等专业功能形成核心竞争力,充分展示上海国际大都会形象,提升上海城市的综合竞争力,是上海新的城市名片。(www.daowen.com)

(二) 文化设施

近年来,梅赛德斯—奔驰文化中心、中华艺术宫和世博大舞台这些文化设施成为沪上会议、展览、文化娱乐的新地标,吸引人们前来感受艺术熏陶(图4.2.7)。

图4.2.7 世博园区文化设施

位于世博会A片区核心区域,世博轴以东的梅赛德斯—奔驰文化中心,前身为世博文化中心,拥有一个18000座的主场馆以及音乐俱乐部、电影院、溜冰场、餐厅、零售等服务区域。目前,该场馆主要举办一些超大型庆典或演唱会,也能举办NBA篮球赛、冰球比赛等著名赛事。它是一座具有世界一流水准的现代化演艺场馆;一个集综合演艺、艺术展示、时尚娱乐于一体的文化集聚区;一处上海文化娱乐的新地标、都市旅游的新亮点。

同样坐落于A片区的中华艺术宫是由2010年上海世博会中国国家馆改建而成。中华艺术宫于2012年10月1日开馆,总建筑面积16.68万平方米,展示面积近7万平方米,拥有35个展厅,“镇馆之宝”多媒体版《清明上河图》永驻其中。中华艺术宫是集公益性、学术性于一身的近现代艺术博物馆,以收藏保管、学术研究、陈列展示、普及教育和对外交流为基本职能,坚持立足上海、携手全国、面向世界。

宝钢大舞台位于浦东园区,西邻卢浦大桥,北接黄浦江,东靠世博中心,南邻浦明路,由3000座的主演出区、500座的小演出区构成,在世博期间是最吸引眼球的场馆之一。同时也是各国家馆馆日、各省市馆馆日等庆典的场所,各类群众性综艺演出的场所。

(三) 活动场地

由白莲泾公园、世博公园和后滩公园三大公园构成的沿江生态休闲景观带和庆典广场成为沪上时尚活动新选择,每年吸引超过50万人次的游客,定期举办“简单生活节”“草莓音乐节”“爵士音乐节”等品牌活动。这些活动场地已成为开放式旅游休闲及户外文化活动中心(图4.2.8)。

图4.2.8 世博园区活动场地

白莲泾公园位于世博园区浦东段的北侧,北接黄浦江,南至雪野路桥,西起世博园区浦东中心绿地世博公园,东接世博园区世博村及配套设施,用地面积约13.68万平方米,范围由白莲泾滨江绿地、世博村滨江绿地、白莲泾河道两侧绿地及沿江码头四部分组成。白莲泾公园是世博村的配套区域,又是黄浦江沿线的连续滨江景观绿带中的一部分,是中心城区重要的滨水公园之一,可供休闲参观。

世博公园处于黄浦江南岸,是世博会期间世博园区内的公共活动区域和标志性景观区,也是与城市绿地系统合理衔接的中心城区的大型滨水公园绿地。

上海世博后滩湿地公园(即后滩公园)是世博园区的核心绿地景观之一,位于黄浦江东岸与浦明路之间,南临园区新建浦明路,西至倪家浜,北望卢浦大桥,占地18万平方米。

(四) 世博会场馆后续利用

“月亮船”(原世博会沙特馆)于2011年9月28日开馆,累计接待近100万人次参观,平均日参观人次达到5000多人。出于世博后续整体开发规划需要,“月亮船”被推倒重来,夷为平地。上海意大利中心(原世博会意大利馆)于2012年5月18日正式开幕,它保留了原意大利馆浓厚的意式风格,不仅展示意大利的文化、艺术、设计和美食,同时凭借强大的意大利本土资源优势和众多的品牌支持,全方位向公众展示意大利在历史、人文、艺术和科技等方面的造诣,同时展现了其独特的生活方式(图4.2.9)。

图4.2.9 世博园区后续利用

上海世博会永久性建筑世博轴被改建成为大型购物中心“世博源”。这座30多万平方米的商业综合体,集餐饮、购物、玩乐于一体,为沪上时尚潮人带来全方位的生活服务。在继承原有建筑特色的同时,“世博源”因地制宜,增设了大量景观亮点,设计充满了自然元素和艺术气息,如B1商业层种上椰子树,景观喷泉边点缀海洋动物,顶层空中花园达5万平方米,有机农场充满童趣。游客不仅能乘坐复古小火车在空中花园内穿梭,还可以看阳光谷演绎全新天幕电影,夜间还有大型音乐喷泉表演供游客市民驻足观看。此外,“世博源”还打破了以零售商户为主的传统业态布局,增大了餐饮美食、休闲娱乐及功能配套商户的经营面积(图4.2.10)。

图4.2.10 世博源

三、世博地区的华丽蜕变

世博地区以打造世界级水准的中央公共活动区为定位目标,而中央公共活动区也将成为未来世博片区的代名词。世博地区总体上将按照“一区三带”进行布局。

(一) 首提“中央公共活动区”

“一区”即集文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居为一体的标志性世界级城市中央活动区。中央公共活动区(Central Activities Zone),简称CAZ,由中央商务区(CBD)发展演绎而来,既继承中央商务区商业、商务等主要功能,又适应新经济发展要求,突出商务酒店、高品质住宅、文化产业、旅游设施、国际机构等融合发展需求。CAZ是CBD在功能上的扩展和延伸,同时也是契合人文发展的进步表现,意味着更多的产业类型、更高质量的公共空间、更长活动覆盖时间。伦敦中心区及城东道克兰的部分地区是比较成熟的中央公共活动区样本,在那里,英国大力发展金融业、特色零售业、旅游业和文化产业,与老的CBD地区互为补充、共同发展。上海自贸区管委会世博管理局副局长袁涛(2016)指出,“一区”将大力推动总部经济、创新服务经济和文化产业在本地区集聚升级,依托自贸区优势,努力形成产城融合、生态宜居的新型城市副中心。

(二) 三条产业带描绘蓝图

“三带”分别为:以总部经济为业态,金融投资、专业服务、文化传媒等功能为主的滨江现代服务业集聚带;以文化演艺创意、会展、时尚休闲娱乐为特征的高端文化产业发展带;以慢行慢骑等运动休闲滨水活动为引领的开放、生态、健康、景观优美的滨水城市生活带。目前,“三带”中的文化产业发展带已迎来一批重点文化企业项目签约落地。这将是世博地区全面打造成为上海“世界城市,世博高地”的重要一环。

(三) 前滩将成升级版陆家嘴

前滩是以世博会为核心的黄浦江南部滨江区域的重要组成部分。该地区自然环境独特,生态条件较好,滨水资源丰富,拥有较佳的滨水景观资源和丰富的发展空间。前滩和陆家嘴金融城共同位于黄浦江东岸,前滩将成为陆家嘴的“升级版”。

“升级版”具体表现在三个方面:一是更重生态文明,前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化;二是城市功能更加齐备,陆家嘴金融城主要以商办为主,前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等多种功能性项目;三是国际化程度更高,前滩将建设“24小时城市”,实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。

未来,前滩地区将以先进的理念、一流的品质、差异化的定位和专业化的服务,构筑全国“立体城市、垂直城市、低碳城市”的样本。前滩地区将会建成一个包括服务业新高地、城市副中心、商住办一体化的垂直立体城市区域,成为上海未来发展的重点区域之一。

今后的世博地区将拥有繁荣的商业、繁忙的交通;有树木茂盛、天蓝水净的适宜环境;有惬意休闲的居民、来去疾行的白领与休闲娱乐的游客在低碳绿色的活力街区中和谐共处;有丰富的文体活动,有国际化、高端化的时尚、文化、艺术、学术论坛展览不断。现代宜居生活的美好画卷向我们缓缓展开……

[1] “Lassen建筑事务所‘绿谷项目’在中国上海破土动工”,载《中国住宅设施》2014年第2期。

[2] 迟腾:“上海世博城市最佳实践区参与制定‘健康社区标准’,亚洲仅此一家”,载“上观新闻”2017-02-24。