南京西路专业服务商务区(以下简称“南京西路”)是以静安南京路为主轴的带状街区,北至北京西路—万航渡路—武宁南路,南至延安路—威海路,东至成都北路,西至长寿路—长宁路—江苏北路—武定西路—万航渡路—镇宁路,占地260万平方米。南京西路一带,上海高端商务集聚,随着兴业太古汇在南京西路东段开业,初步形成以兴业太古汇为首,“金三角”为身,“金五星”为尾的雁阵结构,基本实现南京西路商圈东、中、西平衡。对于南京西路的规划,静安区始终坚持直指世界领先、引领潮流。为此,围绕上海国际消费城市建设,打造“上海购物”品牌标志性商圈,南京西路围绕11条具备发展基础的后街,为消费者提供更多具有消费吸引力、商业业态个性化、新兴业态多样化的商业生态环境(图3.3.1)。

图3.3.1 南京西路俯瞰图

一、高端资源铸就国际经典

在未来五年的发展计划中,静安将继续坚持“一轴三带”发展规划,优化区域文化战略布局。强化高端要素集聚,逐步建成与全球城市地位相适应、具有国际要素资源配置能力的全球城市核心CBD区域。

(一) 文化发展理念全球化

国际大都市标志性区域依托悠久的历史文化和长期深刻的历史痕迹和烙印,能够更加水到渠成地发展新时代文化概念。比如闻名遐迩的城市标志性古建筑群、流传的古文化习俗、古手工艺等,能够延伸出强大的国际影响力、文化传播力和文化认同感。那些具有世界影响力的国际大都市标志性区域都具有深厚的历史文化底蕴。例如纽约曼哈顿、伦敦金融城等国际大都市标志性区域无不经历了上百年的发展历程、形成了厚重的历史文化沉淀。随着时间的迁徙,这些区域特有的文化元素不断渗透到人们的日常生活和习俗中,乃至影响到经济社会发展的方方面面,最终潜移默化成为该区域独特的历史文化气息,而这些正是该区域具备世界影响力和认同感的源泉,也使该区域具备了其他地区无法比拟的基础环境优势,为后期发展集聚高端要素资源、形成强大的集聚和辐射能力奠定了优势基础。

(二) 特色风格国际都市化

人们对于一个都市标志性区域的向往和憧憬是基于对这一区域独特风格的喜爱,因此,发展区域专属的文化具有重要意义。不同国际性大都市的标志性区域都凭借自身的独特魅力吸引着群众,例如在巴黎标志性区域,人们感受到的是它高雅浪漫的拉丁气息;在罗马标志性区域,令人感到震撼的是古罗马废墟的壮丽景象;在威尼斯标志性区域,给人们留下深刻记忆的是透着腥湿味的海风;在维也纳标志性区域,让人陶醉的是优美的音乐旋律;在伦敦标志性区域,首先让人感受到的是英国传统文化的绅士风格。可以看出独特的文化底蕴可以使一个区域具有让人流连忘返的牵绊之感,也能够为该区域的发展指明方向。如今的现代商业街不仅具有交通与购物功能,还具有旅游、交往等功能和风格,是最能反映出一个城市的活力、内涵与地方文化特色的载体[1]。南京西路正是具有这种独特的历史文化优势的区域,应该充分利用好这一资源。根据静安区未来发展规划,将不断加强南京西路商圈的建设,进一步提髙要素资源配置的效率,调整优化业态结构,丰富服务种类,构建南京西路集聚带商业生态价值链。用好上海城市东西发展主轴中心节点的区位优势,突出“国际化、高端化、品质化”特征,坚持做高、做宽、做厚,构建高端专业的产业体系,彰显国际开放的海派文化,打造世界级中央商务区主干街区,成为上海现代化国际大都市最具标志性的区域(图3.3.2)。

图3.3.2 南京西路夜景

二、文化景观诠释文化品牌

(一) 历史故事元素

静安区在东西方文化的碰撞融合、历史文化与现代文化的叠加过程中,逐步形成了“海纳百川、中西合璧、兼容并蓄、个性鲜明”的海派文化特色,其熔铸的文化精神成为推进城区经济社会可持续发展的有力支撑。

1. 以建筑为载体的近现代丰富文化遗产。代表元素:“映像张园”、毛泽东旧居、陕西北路“城市印记”。

2. 文化风格与精神。代表元素:“梅恒泰久”商业文化、社区文化节。充分发掘南京西路以“梅恒泰久”为核心的成熟商业街区的品牌价值,打造具有特色的新兴商业街区;充分开发具有品牌价值的商业文化产品,并使之与国际接轨。

3. 人文元素。国家级文物保护单位——马勒住宅,市级文物保护单位——毛泽东寓所旧址、中共二大旧址、刘长胜故居等。非物质文化遗产有:鲁庵印泥制作技艺、亨生西服、鸿翔时装、王家沙点心店等。文化设施代表元素有:静安区文化馆、静安区图书馆(图3.3.3)。

图3.3.3 中共二大旧址

4. 多元化的文化参与。代表元素:静安文化协会、静安文化馆沪剧沙龙、青年越剧团、合唱团。

(二) 区域活力亮点

1. 百乐门

百乐门(图3.3.4)是上海著名的综合性娱乐场所,全称“百乐门大饭店舞厅”。曾经弥漫着老上海气息的高衩旗袍、爵士乐、黄包车这些景象深深扎根在人们的心中,如今也不难想象当时香鬓俪影、轻歌曼舞的美妙场景。

当时,由于人们对于贵族区的向往和要求,1932年,商人顾联承投资七十万两白银购地营建了百乐门,该娱乐场由建筑师杨锡镠设计,号称“东方第一乐府”。建筑共三层:底层为厨房和店面,二层为舞池和宴会厅,三层为旅馆。

图3.3.4 百乐门

自此上海西区开启了贵族们的生活圈,百乐门成为当时名人普遍青睐的地点,“民国四少”之一的张学良是这里的常客,陈香梅与陈纳德的订婚仪式也在此举行,后来卓别林夫妇访问上海时也曾慕名而来。这使百乐门更具文化资源。

2. 丰盛里

丰盛里是石库门文化的复兴之地。由于石库门建筑群融会了东西方建筑风格,因此该区域被命名为“丰盛里”,既是历史文化延续的体现,又有传统文化所蕴含的吉祥寓意,成为上海旧式里弄的一张名片。

丰盛里作为零售物业项目,将被打造成精品海派文化商业体。丰盛里具有优越的地理位置,东至茂名北路、西至静安别墅、南至威海路、北至南京西路和吴江路休闲街路口,交通可及性强,人流量充足。业态定位上,大致集中在四个方向:零售、时尚、概念店、集合店,特色餐饮,生活、服务和娱乐,亲子。建成后的丰盛里将老上海的海派文化融入现代商业中,也将成为新静安的人文地标(图3.3.5)。

3. 西摩会堂——远东地区最大的犹太会堂

西摩会堂是远东地区最大的犹太会堂。西摩会堂于1917年动土,1920年落成,是目前在上海建成时间最早、远东地区规模最大的犹太教会堂,原为上海犹太侨民协会欧黑尔·雷切尔犹太会堂会址,但早已停止使用,目前被藤蔓层层包围,充满神秘感和历史感(图3.3.6)。

图3.3.5 丰盛里

图3.3.6 西摩会堂

西摩会堂为新古典主义风格,并具有希腊神殿式风格的呈长方形的砖木结构建筑,立面为三段式。主入口以贯通两层的一对爱奥尼式柱和一对方形壁柱形成门廊,从门廊内的三个拱门可以进入会堂,礼拜堂内部空间为穹形拱顶,两侧有二层廊柱,柱间的小拱顶与讲堂拱顶垂直相交。西摩会堂是一座非常漂亮的希腊神殿式建筑,是犹太教在中国的代表作品。犹太教堂在希腊语中指“聚会的场所”,一般由一个主要的祈祷房间和几个学习犹太教《圣经》的房间组成,不仅可以祈祷,还能用于公共活动、成人和学龄儿童的教育。西摩会堂是中国19项被列入世界纪念性建筑遗产保护名录的建筑当中,唯一位于上海市的建筑。前美国国务卿希拉里的父亲,年少时曾就读于此会堂,故克林顿夫妇来沪时曾来此拜谒。

4. 静安寺

静安寺,又称静安古寺,位于上海市静安区,其历史相传最早可追溯至三国孙吴赤乌十年(247年),初名沪渎重玄寺。宋大中祥符元年(1008年),更名静安寺。南宋嘉定九年(1216年),寺从吴淞江畔迁入境内芦浦沸井浜边(今南京西路),早于上海建城。静安寺整个庙宇形成前寺后塔的格局,由大雄宝殿、天王殿、三圣殿三座主要建筑构成,是上海最古老的佛寺。(www.daowen.com)

静安寺的建筑风格是仿明代以前的建筑风格,典型的代表就是斗拱的形制。静安区亦由静安寺而闻名于世(图3.3.7)。

图3.3.7 静安寺

三、集聚辐射带动区域联动

重点打造“一谷、一园、五区”的商业文化区域品牌。

(一) “一谷”:拓展现代戏剧谷品牌

现代戏剧谷是上海市静安区打造“国际静安”的一张独具识别性的文化名片。现代戏剧谷围绕“戏剧与城区”“戏剧与生活”“戏剧与民生”“戏剧与市场”及“戏剧与未来”等主题进行破题,寻找答案。现代戏剧谷的建设并未一味去对标比肩纽约百老汇或伦敦西区,更多的是结合现有资源,整合成熟主体,融合城区需求,开创性地走出了一条既符合专业又满足市场,既瞄准国际又贴近地气的戏剧发展道路,极大地提升了以静安区为主的上海中心城区的戏剧文化氛围,有力地推进了现代戏剧生态在上海乃至华语地区的构建与形成(图3.3.8)。

图3.3.8 现代戏剧谷标志

现代戏剧谷通过打造戏剧文化景观地标,一块长12米、高4.2米的“现代戏剧谷标识墙”矗立在静安寺广场,形成可视化的戏剧地标。标识墙通过对静安楼宇与戏剧艺术进行符号化的艺术加工,体现了现代戏剧谷通过推动戏剧艺术发展,对城市文化生态起到的积极作用。作品由彩绘玻璃镶拼的技艺制作而成,创造出耀眼的视觉效果,并成为上海中心城区极具创意的视觉艺术坐标。

图3.3.9 现代戏剧谷

繁华的南京西路商业发达,与之辉映的是静安寺广场的现代戏剧谷戏剧墙与戏剧地标,增添了浓郁的艺术气质。纷至沓来的戏剧表演团体与优秀剧目总会将美琪、艺海、上戏、云峰、商城等剧场填充得满满当当。未来,静安区以现代戏剧谷文化平台为引领,努力将静安区打造成极具国际城区特色与风格的文化体验区,继续打造好现代戏剧谷这张独特的文化名片(图3.3.9)[2]。

(二) “一园”:“映像张园”海派文化

张园位于静安区威海路590弄,曾是上海滩最早游乐场的张家花园。通过“映像张园”项目开发,将“映像张园”这一品牌统一起来,并对街区景观环境进行整治,解决人车混行、空间逼仄等现状。

这座曾经的“海上第一名园”已有百年发展历史。其前身为英商格龙氏的私人花圃,约在1872年至1878年间,上海开埠未久之时。后经两次转租,直到1882年无锡富商张叔和将其买下,并取名为“味莼园”,才有了新的命运。

张园于1885年开始正式对外开放,成为当时沪上首屈一指的大花园,并带有浓重的张氏印记,此时人们已习惯称其为“张园”。园中巨厦“安恺第”是当时上海的最高建筑,可以容纳千人以上的会议,登高安恺第,鸟瞰上海全城一时成为游上海者必到之地。1893年至1909年间的张园可谓繁荣兴盛,成为时人游览、娱乐、集会、演说的不二之选,当之无愧的“第一名园”(图3.3.10)。

图3.3.10 张园旧貌

(三) “五区”:提升国际品牌影响力

充分发掘南京西路以“五个功能区”为核心的成熟商业街区的品牌价值,打造具有特色的新兴商业街区;提升梅恒泰“金三角”和静安寺“金五星”商务品质,完成“兴业太古汇”城市综合体等楼宇建设,加快张园地区保护性开发和轨交站点上盖综合开发,增强南京西路的承载和辐射能力。

1. 梅泰恒地区

梅泰恒地区得名于位于南京西路上三个标志性的顶级购物中心和甲级写字楼——梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场,三大广场有南京西路“金三角”之称。该街区有海内外品牌将近1600种,其中国际著名品牌约1000种,占了六成;同时也吸引了大量国内外著名企业进驻,成为上海甲级写字楼的聚集区。其中,恒隆广场更以 288 米的高度成为当时浦西最高建筑,其写字楼租金雄踞浦西之首(图3.3.11)。

图3.3.11 南京西路金三角

2. 石门路地区

石门路地区是静安南京路不可多得的综合服务区之一。中创、新时代、新华、摩士达等一连串中型商办楼宇目前纷纷向精品街铺、专业店、娱乐总汇、体育健身会所等转型,加之四季酒店、京泰酒店的开业和一系列现代高级公寓,张家花园的保护性改造和原汁原味石库门风情的购物休闲娱乐寓所地带的建构,石门路地区成为静安南京路重要的休闲服务区之一(图3.3.12)。

图3.3.12 南京西路橱窗

3. 展览中心地区

作为上海市中心唯一的一处大型会展场所,上海展览中心既是南京西路商务区发展的标志点,也是全市重大政治会议的集会场所。集五星级宾馆、酒店公寓、商务办公、会议展览、小型剧场于一体的建筑量高达18.5万平方米的上海商城,迄今仍是上海高档涉外宾馆、公寓和办公的骄傲,加之美国领事馆商务处和美国商会的入驻,使得上海商城在南京西路上的地位举足轻重。另外,南京西路自西康路至铜仁路,有“上海最华丽的街道风景线”之美誉。

4. 静安寺地区

静安寺地区首先是上海中西合璧的一个文化旅游窗口地区。静安古寺是上海三大佛教寺庙之一,同样具有浓郁西式风格的嘉道理豪宅、百乐门舞厅等一批近代建筑,凭借静安寺地区地处上海西区的十字路口的商业地理位置和地铁、高架、航站、公交的综合交通枢纽优势,未来静安寺地区的商务旅游发展形势十分乐观。

静安寺地区历史上还是重要的交通换乘中心和商业购物中心,是上海著名的高档宾馆、娱乐休闲区与办公建筑的集聚区之一,凭借静安寺地区商业基础深厚的特点加强商务旅游形象的整体促销,辅之以商务活动伴生型的开发模式,静安寺地区未来几年必将成为集聚区内商务旅游活动的热点板块。

5. 协和城地区

协和城地区为集主题化休闲娱乐、商务办公及居住为一体的综合区域和上海近代历史里弄风貌保护区。该区以高级服务式公寓为核心依托,以五段主题化休闲娱乐式购物街、历史风貌建筑群叠加,因此该地区的商务旅游开发应以商住设施依托型模式为主导,辅之以景区复合叠加型模式,有望成为南京路西端吸引时尚商务旅游者的一颗璀璨的夜明珠。

[1] 崔利萍、任斐婷:“上海市南京西路橱窗设计视觉传播”,载《品牌研究》2017年第4期。

[2] “现代戏剧谷:打造上海的文化品牌”,百家号2018-04-14, http://baijiahao.baidu.com/s?id=1597666597453365527&wfr=spider&for=pc。