（一）老年人生理特征

随着年龄的增长，老年人的器官功能和肌体组织能力逐渐衰退，其中，运动系统、感知系统、神经系统和免疫系统的退化对于其行为特点和居住需求会产生重要影响。

1.运动系统退化

老年人运动系统退化主要表现在三个方面：一是肢体灵活度减低，随着运动神经、肌腱和韧带退化，肢体灵活程度及控制力减退，动作迟缓、幅度变小；二是肌肉力量下降，从事重体力劳动、长时间运动和上下楼梯等活动会出现困难，耐力降低、容易疲劳；三是骨骼韧性下降，随着骨密度降低，骨骼逐渐变脆，弹性和韧性降低，极易发生骨折、骨质增生和骨质疏松等疾病。

2.感知系统退化

人体的感知系统包括视觉、听觉、味觉、嗅觉和触觉等，老年人感知能力的退化直接影响着他们对外界环境信息的接收。进入老年阶段后，感知系统机能退化大多是从视觉、听觉发生障碍开始的。视觉衰退会导致老年人对形象、颜色的辨识能力下降，视物模糊；听觉衰退引发听不清或听不见的现象，会对老年人的起居生活带来一定影响，甚至引发危险；味觉、嗅觉和触觉衰退可能影响食欲，造成煤气中毒，不能及时察觉烫伤、擦伤等问题。

3.神经系统退化

神经系统退化包括记忆力衰退、认知能力下降、反应能力下降和适应能力下降，甚至出现失智现象。记忆力衰退的突出表现是健忘，加上认知能力、反应能力和适应能力下降，可能引发各种事故，而失智症对老年人的生活影响更大，不仅难以辨别自身熟悉的环境，发生走失的情况，严重的会逐渐丧失生活自理能力，需要专人看护。

4.免疫系统退化

老年人免疫系统退化主要表现在两个方面：一是抵抗能力下降，老年人对环境的适应能力减弱，温度、湿度等气候变化，以及一些传染性疾病都容易引发老年人疾病；二是恢复能力下降，伤口愈合慢，患病后恢复时间长，往往还患有一些慢性疾病。(www.daowen.com)

5.身体状况类型

老年人的居住需求判断主要依据其身体机能变化情况和生活自理能力情况，老年人个体的身体机能退化不完全遵循年龄的变化，不同的健康程度决定了生活自理能力的差异。大致可以分为生活自理老年人、半自理老年人、失能老年人和失智老年人四种类型，四种类型老年人的居住需求是渐次升高的。

（二）基于生理特征的居住需求

从上述老年人生理特征变化可以判断老年人的居住需求，从而采取相应的对策，主要包括以下几个方面。

一是光环境方面，通常老年人在家中生活的时间较长，既要争取好的朝向，保证充足的日照，还应该合理布置光源，增加夜间照明等。

二是声环境方面，通常老年人睡眠质量较差，应避免外界过多的干扰，营造清静的居住环境；同时，针对老年人听觉衰退的特征，可适当调高门铃声、报警声等音量，或通过视觉等感官弥补听觉障碍。

三是热环境方面，通常老年人免疫力较差，居住环境的温度和湿度应相对保持恒定，避免过热、过冷或变化过大引发感冒等疾病。

四是无障碍设计方面，居住环境设计、室内外设施应适应老年人的人体工学，注重防滑措施，为部分能力丧失的老年人提供相应的居住环境。