（一）经济增长是房地产迅速发展的源动力

2000年以来全国GDP增幅始终保持两位数字增长，2007年和2011年的GDP增幅分别为14.2%和17.78%，即使在2008年国外形势影响下，经济增速放缓，全国GDP还保持9.7%的增幅^[5]，并伴随着国家适度宽松的货币政策和四万亿的投资刺激了建筑业和房地产业的新一轮发展。房地产带动众多产业，并且得到政府扶持是房地产行业发展的重要支撑。一方面，房地产业涉及的上下游行业非常广泛，主要涉及水泥、钢铁等材料，建筑业、家居业、设计业、银行业、电力水利、装修装潢等众多行业，形成一个产业链条，并成为众多产业的主导力量。牵一发而动全身，房地产业的发展趋势对产业链上相关产业冲击很大。另一方面，政府对房企融资和开发方面给予很多金融和税收扶持政策。

（二）城镇化脚步加快成为房地产快速发展的巨大推动力

城市化进程加快促进人均住房面积逐年递增，相应的刚需、人口红利、城镇化和工业化、旧城改造、住房改善等带来的自住性需求、改善性需求、拆迁改建需求的增加共同构成了巨大的刚性需求。

（三）产业政策支持是房地产行业发展的重要支撑(www.daowen.com)

房地产业自1998年为应对东南亚金融危机而启动住房货币化改革以来，由于在驱动投资和促进消费方面的独特优势，其政策定位不断强化，由“新的经济增长点”到2003年首次定位成“国民经济的支柱产业”，房地产行业成为经济增长的重要引擎和增长极。

（四）投资渠道缺乏，房地产成为居民投资保值的重要渠道

对居民而言，当前投资渠道缺乏，相对其他的投资品而言，房产的风险更低，近年来的收益回报也很高。因此，资金进入楼市，也成了保值增值的合理需求，但众多居民的投机心理严重。对企业而言，原本做实业的企业目前也有很多在变相地做房地产投资。