（一）房地产开发投资快速增长，东部投资总额领先，西部投资增幅领先

近年来，我国房价节节攀升，房地产市场火爆异常。1999年以后各市的房地产投资均快速增长。其中，东部地区在房地产投资总量高居榜首，其后分别为中部和西部。总体上，投资额大致呈现东部、中部、西部由高到低的梯度，投资增速在1999～2012年间则呈现相反的趋势，房地产投资增幅呈现中部、西部和东部由高到低的趋势。

图3.1　东中西部房地产投资额和增幅趋势图

（二）地价持续攀升，房价上涨压力加大(www.daowen.com)

地价推高房价，地价持续攀升导致房价上涨压力加大，具体见图3.2：

近年来，房地产价格的攀升反映了需求空间较大，产生对土地的大量需求，从而引发了土地价格上涨。全国土地价格一直处于上涨趋势，且上涨幅度较大，仅2012年有所回落。上图显示2003年至2012年土地出让的面积呈“M”形，土地出让的单价一直攀升，到2012年有所回落，并且从2007年开始土地出让的单价上涨幅度高于土地出让面积的上涨幅度，也就是说土地出让面积是有限的，这种情况下，土地出让单价的上涨速度开始快于土地出让面积的上涨速度。高地价对房价推波助长，加大了房价上涨的压力。

图3.2　全国土地出让面积和土地出让单价^[2]

2009年房地产土地成交价款同比增长为最高点67.45%，但土地出让面积却增长33.13%。从全国住宅成交土地均价来看，从2003年的280.02万元／公顷增长到2011年的958.74万元／公顷^[3]，地价的上涨远远快于出让面积的增长。理论上，土地成本作为房地产开发的主要成本和房价构成的主要要素之一，它的价格不断上涨必定助推到房价的持续上涨。值得注意的是，全国待开发土地面积一直保持着较大的存量，截止到2012年年底，全国房地产开发企业待开发土地面积达40 195.99万平方米^[4]，仍处于历史较高水平，按照近10年的开发力度，一年房地产开发土地面积平均为20 008万平方米来看，2012年当年的土地存量还可供开发两年以上。如果已购置的土地不能及时得到开发，在目前土地资源十分紧缺，价格不断上涨的形势下，以后房价上涨的压力会继续加大。