如果同意上面对城市土地价格构成的分析，所谓的私有财产权“不可侵犯性”就显然仅可适用于我们所比喻的“洋葱内核”。然而，这一“不可侵犯”信条，竟被保守的当政领导人用作他们不采取积极措施遏制城市地价异常上涨、任由其持续三十多年的借口。他们的不作为表面上是奉行该信条，同时援引了宪法条款为支撑，但由此导致的“土地价值神话”，即地价永不下跌的神话，却被政客和牟利者充分利用，令日本社会饱受凡勃伦或所谓“体面型金钱狂热症”之苦。

毋庸置疑，就当时来说，投机因素始终是城市地价在三十年里上涨144倍的主因。需要剥掉的另外两层洋葱外皮则几乎无法解释有案可查的土地价格革命影响之巨。如果这一结论需要任何证据，只消回顾上节引用的1989年政府企业调查结果就好，其中披露，被调查企业名下闲置土地至少有78%未列入任何使用计划。这显然承认了持有土地的投机目的。

另一方面，我们当然不能忽视促进城市地价上涨的积极因素。我们之前曾提及1972—1973年的第二次上涨与田中角荣首相所倡“日本列岛改造计划”密切相关。尤其这位声名为洛克希德丑闻所累的政治领导人本人就是一名土地投机点金圣手，并以身示范，促成了承认开发性“炒地皮”合法的社会环境。至于起自1986年的第三次土地狂潮，大多数观察家都认为，东京在20世纪80年代几近一步登天地跃升为国际金融中心，使得外国人产生了对办公空间和居住单元的大量需求，而对这两种地产收取高于正常情况的租金几乎不成问题。类似六本木方舟之丘那种配有最新信息设备全天候运行的所谓“智能大厦”，其办公楼招租的收费标准高达每单位面积（6平方英尺^[5]）6.2万日元/月；附近带四间卧室的典型居住单元月租金为150万日元或1万美元。迎合这类需求的建筑行业无疑有能力为实现自身目的而承受高昂的土地成本。23(www.daowen.com)

任何情况下，无论是什么刺激因素对城市地价产生了积极影响，只要它出现，“土地价值神话”就能确保随后到来的投机性价格上涨将远超之前那种有可能增加收入的刺激因素所能促成的上涨水平。这就是导致城市地价在三十多年里飙升至原来的145倍而批发物价仅翻了一番的作用机制。