作项目投资经济测算的主要目的之一就是对投资项目的经济性进行定量评价，从财务等方面去评价一个项目是否可行。由于项目的复杂性，任何单一评估指标都只能从某一侧面反映项目经济效果，而很难达到全面评价项目的目的。为此，需要设立不同的经济评估指标，以便对项目的经济性从不同的角度进行评判。这些既相互独立又相互联系的评估指标构成了项目经济评估指标体系。

通常情况下，项目的主要经济评估指标分为动态经济评估指标和静态经济评估指标两个部分。本节主要对动态经济评估指标进行介绍。

1.财务净现值

财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标，是主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。其计算公式为

式中，FNPV为财务净现值；CI为现金流入量；CO为现金流出量；（CI-CO）t为第t年的净现金流量；n为项目计算期；i_c为标准折算率。

财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。当FNPV>0时，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利外，还能得到超额收益；当FNPV=0时，说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水平，在财务上是可行的；当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利要求，方案不可行。

财务净现值考虑了资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布状况，经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平。但是，其运算必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的。

2.财务内部收益率

财务内部收益率（FIRR）是指项目在整个计算期内，各年的净现金流量累计等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率分析方法考虑了货币的时间价值，可以测算项目方案的获利能力，是评估项目盈利性的基本评价指标。其计算公式为

式中，FIRR为财务内部收益率；CI为现金流入量；CO为现金流出量；（CI-CO）t为第t期的净现金流量；n为项目计算期。

财务内部收益率指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且其大小不受外部参数的影响，完全取决于项目投资过程净现金流量系列的情况，避免了像财务净现值之类的指标那样需事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。(www.daowen.com)

但是，财务内部收益率的计算过程比较复杂，计算量巨大，往往是令人十分头痛的工作。使用Excel软件编写好项目现金流量表和内部收益率计算表模型，则可以较容易地解决这个问题。

3.动态投资回收期

动态投资回收期是指在考虑货币时间价值的条件下，以投资项目净现金流量的现值抵偿原始投资现值所需要的全部时间，即动态投资回收期是项目从投资开始起，到累计折现现金流量等于零时所需的时间。

求出的动态投资回收期也要与行业标准动态投资回收期或行业平均动态投资回收期进行比较，低于相应的标准认为项目可行。

投资者一般都十分关心投资的回收速度，为了减少投资风险，希望越早收回投资越好。动态投资回收期是一个常用的经济评价指标。动态投资回收期弥补了静态投资回收期没有考虑资金的时间价值这一缺点，使其更符合实际情况。

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算

式中，P_t为动态投资回收期。

评价准则如下：

当P_t≤P_c（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；当P_t>P_c时，则说明项目（或方案）不可行，应慎重考虑或修改方案。