1.取得土地前的主要资金流

该期间的费用主要包括土地评估费用、土地竞买保证金等。该阶段的资金呈净流出状态，资金来源主要为自有资本金。

2.取得土地期间的主要资金流

该期间的费用主要包括土地款的缴纳、税金等。该阶段时间短，但资金流出量大，资金主要来源为自有资本金。

3.项目开发前期的主要资金流

该期间的费用主要包括项目策划定位费用、项目设计费用、项目勘察费用以及各个政府部门收取的费用。该阶段的资金流出规模占项目投资规模较小，但期间的资金筹划却至关重要，须切实完成项目的融资安排。资金主要来源为自有资本金。(www.daowen.com)

4.开发建设期的主要资金流

该期间的费用主要包括土建工程费用、装修费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、开发期间税费等。项目的资金需求主要由开发前期的融资安排提供。

5.项目销售或出租期的主要资金流

该期间为收入的产生期，费用主要包括项目推广费、项目代理费用等。

上述环节当中，前四个环节为资金流出期，主要资金来源为项目自筹资金投入、银行借款、部分销售回笼资金等。其中，土地款及建设成本为该期间的核心资金流出部分，前者发生时间短，后者则在整个工程建设期内陆续支出。销售或出租期为唯一具有资金回收的环节，销售型物业的资金流入一般呈先大后小的特点，即在销售初期资金快速回笼，进入销售后期，资金流入趋缓，并最终归零；而出租型物业则表现为初期资金回收少，之后随着经营进入稳定期，资金回收呈稳步增长。