免租期限的长短视城市的具体情况而定，可以从招商宏观环境、招商目标市场的优惠政策、招商基础、项目自身条件等方面进行权衡。

1.招商宏观环境

国家的宏观环境决定着市场的走向。例如，近几年受国家宏观调控和城市化的影响，更多的房地产开发商开始涉足商业地产开发，国内掀起了商业地产开发热潮。各地大型商业项目不断涌现，许多市场重复建设严重，商户资源被稀释，“僧多粥少”的状况导致竞争越来越激烈。商业地产招商已进入“客户选择市场”时代，没有足够的商业优势及优惠政策很难吸引商户进驻。

2.招商目标市场的优惠政策

招商目标市场以往招商采用的免租期是市场商户对新项目租金优惠的预期，横向对比本地代表性市场、周边地级市同类市场、省会新开发市场、国内典型成熟市场的前期招商优惠政策，这些市场的租金优惠政策可作为项目制定招商优惠政策的参考。一般来讲，新开发的大型专业市场综合体的租金优惠力度要大于现有成熟的目标市场，否则会与招商目标商户的心理预期产生差异，不易被市场所接受，达不到促进招商的效果。

3.招商基础

项目所在城市本地经营商户的数量越多，可招商的商户基数越大，招商难度相对较小，招商对租金优惠力度的依赖也会相应的减弱；反之，则需加强租金优惠力度，增加项目招商的砝码。

例如，某大型专业市场综合体，项目规划商业街区经营面积约70000m²，有街铺2202间，仓储经营区面积约34000m²。而本地建材家具经营商户不足700家，商户实力不足，商户资源有限。因此，该项目制定了合约5年、3年优惠期（其中免租1年半）的招商政策（见表12-2），通过较大力度的优惠政策，吸引异地实力商家进驻。(www.daowen.com)

表12-2 某大型专业市场综合体的租金优惠政策

注：标准租金水平为18元/m²/月。

4.项目自身条件

项目自身的区位、交通条件、未来的发展潜力以及政府的支持力度等都是影响项目租金优惠政策制定的因素。对于区位、交通条件等有优势的项目，可以适量的缩短免租期；反之，则需加长。

例如，昆明螺蛳湾国际商贸城因地理位置优越，长途客运、轨道交通等配套齐全，又是典型的政府工程，再加上原老螺蛳湾市场众多实力商户对招商的支撑，结合这些优势，制定了免租一年的优惠政策，免租期相对较短，仍然取得了较好的招商效果。