租金优惠是招商优惠政策中最核心的内容，免租是最主流的表现形式。所谓免租，就是在市场刚开始的一定经营期内，免除经营者缴纳铺位租金的义务。其实质是变相降低租金，最大限度地降低经营成本来吸引商家承租，同时也给部分商家一个试探性经营的期限，可以为招商推广带来强大的冲击力和宣传效果。

但免租并不是不缴纳租金。商户零成本进驻市场，难以保证长期经营，没有与市场共患难的想法，在市场免租到期之后，很可能因市场经营状况不佳而逃离。因此，在商户享受免费午餐的同时，必须让其付出一定的成本，激发其经营的欲望，通过设置合理的免租方式来限制商户的行为，达到双方共赢的效果。免租一般有以下两种方式：

1.“交”与“免”相结合

“交”与“免”相结合，是指在合同期限内，商户需缴纳一定租金，才能享受免租的权利。具体的表现形式如“交2年租金免租2年”“交1年租金免租2年”等。

2.“交”与“抵”相结合(www.daowen.com)

“交”与“抵”相结合，是指商户在签订合同时，需一次性缴纳一定金额的经营保证金，享受一定的免租期，在免租期结束后，可以用缴纳的经营保证金来抵交租金。采用这种方式能取得较好的招商效果，如昆明螺蛳湾国际商贸城就采用了这种方式。昆明螺蛳湾国际商贸城采用的合同期限为6年，免租1年，但需根据楼层、铺位面积的不同缴纳一定金额的经营保证金（见表12-1）。1年免租期满后，直接用缴纳的经营保证金抵交租金。

表12-1 昆明螺蛳湾国际商贸城经营保证金交纳额度明细表