仓储是市场商贸流通的中转站，能够方便商户储存货物。大型专业市场综合体的定位为大商贸、大物流的经营模式，需要规划仓储以保证市场的正常运营。在规划仓储配套时，应该重点解决两个问题，即仓储设置多大规模合适和仓储选择什么样的建筑形态。

1.五大因素确定仓储规模

仓储的规模需求与市场的经营规模、业态类型、交易模式、建筑形态、项目周边的仓储设施五大因素有较大关系（见图9-23）。规划仓储时，要充分考虑这些因素，从而确定合理的规模，以满足商户的需求，保证市场运营。

图9-23 确定仓储规模的五大因素

（1）经营规模。仓储作为大型专业市场综合体的重点经营类配套，其具体的设置规模与市场的经营规模有密切的关系。市场总体规划的经营规模越大，仓储的需求越大。

（2）业态类型。小商品、建材、五金机电、汽配、农产品等市场对仓储的需求程度都是不一样的。部分业态无论从市场需求还是经营规模来看，都占有较大的比重，决定着市场的竞争力。这些业态的经营商户基本就是仓储的主要需求者。例如，在建材市场中，经营板材、型材、管材、中低档陶瓷等基础建材的商户对仓储的要求较高；在农产品批发市场中，粮油和干货类业态对仓储有比较强烈的需求。

（3）交易模式。大型专业市场综合体的经营模式主要有现货交易、展贸订单等，不同的交易模式对仓储的需求各异。例如，采用现货交易模式的市场，对仓储配套的要求较高，面积需求较大；而采用订单模式的市场，因货物需根据客户的要求下单定做，一般现场只有样品展示，因此对仓储的要求较少。

（4）建筑形态。二、三层独立连体街区是目前规划五金机电、汽车配件、基础建材等业态常见的建筑形式。这类建筑形式在利用一楼展示商品的同时，二、三楼还可以满足部分体积小、重量轻的业态的仓储需求。例如，五金机电的电线电缆、高低压电器、五金工具等业态；建材的五金配件、木地板、灯饰等业态。这类业态的商铺二楼或者一楼的隔层可以存放部分货物，对仓储的需求没有那么强烈。

（5）项目周边的仓储设施。在对仓储进行规模量化时，要通过实地调研和商户访谈，了解市场周边是否有民房、厂房、仓库等仓储供应，规模大小，租金水平等。市场周边低成本的仓储供应可以弱化部分商户对市场仓储的依赖，在规划时可以适当减少规划仓储面积；反之，则需增加仓储面积，从而增加招商的筹码。

2.仓储形态的选择(www.daowen.com)

目前，大型专业市场综合体的仓储配套的建筑形态主要有钢结构和多层建筑两种，它们的建筑成本、土地利用度、盈利模式等特征各不相同（见表9-4）。在选取建筑形态时，需要根据项目地块的面积、容积率等建筑指标，结合项目定位经营的具体业态等项目实际情况综合考量，选择适合的仓储形态。

表9-4 仓储两种建筑形态特征对比

（1）钢结构（见图9-24）。钢结构仓储施工周期短，装卸方便，建设成本低，土地利用效率低。商户使用这类仓储货物搬运方便，还可以商储一体化经营，适用于批发类业态以及大型、重型货物的仓储。例如，建材市场中的中低档陶瓷、板材、型材类批发，五金机电的机械设备类业态等。

图9-24 钢结构仓储示意图

（2）多层建筑（见图9-25）。多层建筑仓储土地利用效率高，建设成本相对较高，一般规划3～6层（5～6层较多），需要配备一定数量的货梯，持有出租和销售回现收益方式灵活选择。其适用于小商品、服装、干货等业态的货物仓储。

图9-25 多层建筑仓储示意图