大型专业市场综合体是随着我国经济高速发展而产生的全新的、现代化的、我国特有的商业形态。所以，无论是我国的商业部还是建设部都没有针对它的专门规范。

因此，世方公司在对大型专业市场综合体进行整体规划设计时，不仅依据我国现有的相关设计规范，而且更重视我们在商业地产领域经过20年耕耘而总结出的经验和相关原理。

1.大型专业市场综合体可参考的现有国家规范

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）。

（2）《城市规划编制办法》（2006.4）。

（3）《物流园区分类与基本要求》（GB/T 21334—2008）。

（4）省（国际）物流中心布局规划。

（5）城市总体规划。

（6）城市区域空间布局规划。

（7）其他国家相关规范。(www.daowen.com)

2.大型专业市场综合体规划设计的市场依据

（1）依据一：市场调查。大型专业市场综合体的规划设计必须依据市场调查得出定位结论，集中策划师的灵感智慧，运用建筑设计师的技术手段，发挥营销专家的推广策略共同完成。需特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。通过对项目商业现状进行充分的市场研究，对项目本身的业态选择、组合、分布和面积配比，业种选择、分布和面积配比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定，用以指导项目的工程规划设计和建筑设计。

（2）依据二：商家的需求。大型专业市场综合体的规划设计最需要考虑的内容之一就是商家的需求，其中主力商家的需求又是要重点考虑的。

对于主力商家来说，其业态规模、功能流程、规划设计往往有自己的一套成型标准规范。不同的主力商家有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非开发商和设计师自作主张。许多开发商在未明确主力商家的情况下，便开始规划设计。结果因为缺乏定向设计的依据，所作设计看似通用性强，实则无的放矢，一旦明确了商家的需求，设计可能被从头推翻。盲目的规划设计只能增加前期不必要的成本和后期的招商难度。

（3）依据三：超越时代以满足消费者需求。大型专业市场综合体的规划设计必须富有时代感以满足市场需求，同时又要超越时代趋势以激发消费者更深层次的渴望，否则就不能持久，不能在各种文化和不同年代间引起共鸣。

消费者不是单方面的，因此设计的空间必须满足他们的感受和兴趣，符合消费者想要学习和成长的渴求。在这一设计中，赋予一定的想象空间是设计必不可少的——设计和产品规划应该既具有现实体验，又能想象未来发展，否则容易被超越和取代。例如深圳平湖华南城就出现某些规划细节未能适度超前，成为后来的经营障碍。当初仅考虑拖车进出设计的5m宽街道，在扩大经营规模后，不能满足货车自由进出的需要。直接导致了次街门店的低售价与低租金，与主街的租金售价拉开了极不合理的差距。而越秀财富天地则是适度超前的典型，它一改广州原有鞋业市场的旧貌，采用购物中心式高端舒适经营环境、设置螺旋上升式货运通道、超标准配置停车位、预留大中庭舞台展示空间，在顾客体验舒适购物环境的同时，也让商户对未来的经营寄予更美好的预期。

此外，现在与消费者的互动性越来越重要，为新的参与形式提供了可能性。为了满足新兴文化的需求，规划设计必须富有个性、故事性强，使消费者能完全投入其中，并具有更好的体验感。

（4）依据四：结合先进的科学技术。电子商业以及现代化的物流体系对传统商业形态的挑战是有目共睹的，但是，它们之间的冲突并不是“你死我活”的结果，随着它们不断发展，会从冲突向融合共生过渡，最后形成“我中有你、你中有我”的局面，互相促进。因此，在大型专业市场综合体的规划设计中，必须结合相应的一些先进实用的科学技术。例如，运用先进的信息技术控制市场的水电管网，使之更加人性化；运用电子网络数据体系为市场提供产品供需数据，展开供需分析。