目前，大型专业市场综合体在规划设计时，需要注意以下几点：

1.重视选址，更要重视规划设计

现实中，不少投资决策者十分重视商业广场的选址，认为只要选址好，商铺建好后就不愁租售，收益就一定会好，因而忽视了项目的规划设计。事实上，商业项目的整体规划布局往往决定了其今后效益的好坏，直接影响商场面积的使用率、出租率、开业率、收益率、租售价格、招商率及投资风险大小等方方面面，关系到商业项目的成败。一些开发商、商铺投资者误认为商业项目规划布局在项目完成后可随意更改，甚至可以推倒重来，不是什么要紧的事情。因此，他们往往在项目开发前期，对商业地产合理规划布局的重要性和有关专业技术半信半疑，或者根本不相信，直到项目开发失败后才亡羊补牢，而此时却经常是木已成舟，难以补救。

一旦商业规划布局失误，即使项目地段再好、营销手法再灵活、招商条件再优惠，也无力回天。如此，不仅给投资者造成一时的各种严重经济损失，同时也必然带来各种难以估计的连环性经济损失（包括策划、宣传推广、营销、招商、开业、经营管理等方面），更将痛失商铺今后数十年出租的长久回报。

2.商业地产规划设计不可迷信建筑设计单位

很多情况下，开发商往往抱着名牌设计师或品牌建筑设计单位的设计不会有错的想法，完全信赖建筑设计师为商业广场进行的设计。然而，目前绝大多数的建筑设计师对住宅建筑设计是内行，但对商业规划设计却是外行。对商业规划设计，他们大多数心有余而力不足，只是从如何设计商业广场的外观、如何提升内景的艺术效果等方面进行构思，未能参透融会商业规划布局当中的各种商业业态的特性和商场经营特有的运作规律，不但对各种经营配套设施与商业的实际需要难以做到相辅相成，甚至可能盲目设计。如此，其结果必然与商业实际经营运作规律格格不入，造成商业布局混乱、设计华而不实等问题。(www.daowen.com)

由于最初规划设计不合理，不少商业项目都需要在建设中调整修改方案，造成不必要的损失。因为已建好的商业硬件设施今后很难进行有效整改，只有认真注意，做到建筑设计方案与商业合理规划布局专业技术相结合，使双方优势互补、相辅相成，才能创造出更好的商业氛围，进一步提高竞争能力，产生寸土寸金的巨大经济效益。

如果商业项目开发仅仅是依赖住宅建筑设计大师，将建筑设计大师的设计布局视为金科玉律，不能变更，最终开发出来的商业地产项目则可能违背商业运作规律，遭到市场的无情淘汰。

3.商业地产规划设计要与商业经营密切配合

商业项目整体规划布局决定着项目的后期经营，对经营者和投资商的收益起着至关重要的作用。一项商业地产开发的规划设计主要包括建筑设计、商业配套规划、卖场规划（商铺分割）、立面外观规划以及商场装修规划等，每个规划步骤都要紧密结合项目的业态定位、商业经营来设计，不能脱离商业运作实际。例如，主力商家对建筑的面积、柱网、层高、楼梯的位置等都有不同的要求；集中式商业对功能布局、内部人流路线有特殊的要求；而餐饮业需要有排污配套等。