大型专业市场综合体是各类市场业态的组合和功能的复合。产品组合得到优化，规模化开发打破了以前单一市场分散布局、单打独斗的模式，配备了商户经营所需要的各类配套。它们承担了交易、会展、居住、办公等多项功能，实现了资源共享，市场竞争力和抗风险能力大幅提高，因此国内的成功案例越来越多。

大型专业市场综合体成功的背后是每年上百亿元销售额、上亿元的税收、上万人的就业，并且拉动房地产、物流、金融、通信、生产加工、餐饮服务等行业的同步发展，大幅带动区域土地价值的提升。所以地方政府倾向于更大规模的土地出让，通过各种优惠政策引入大项目。

规模化开发无疑是开发的趋势，是大型专业市场综合体的核心竞争力之一，但每一个城市能够承受的体量却是有限的。在合理的体量范围内开发，可以为城市、政府带来实实在在的效益，但如果盲目追求规模、过度开发，则将导致招商困难，难以经营，沦为空城，浪费资源，适得其反。

例如，一般地级市的小商品市场规模经营面积为50000m²左右（按实际经营面积计算）。若大型专业市场综合体要规划100000m²小商品的经营面积，就一定要考虑城市的人口、经济、产业、交通是否有优势能够支撑，否则将会给后期的招商带来较大压力，影响后期的经营。人均GDP与小商品市场发展的关系如图6-8所示。

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图6-8 人均GDP与小商品市场发展的关系

注：以上的市场规模为实际经营面积。

大型专业市场综合体的经营规模定位要根据城市的级别、人口经济基础、区位交通条件、经济环境、市场竞争状况、支柱产业、消费基础等方面综合考量，通过科学系统的方法，推算出合理的经营规模。