“一招鲜吃遍天”，这一类开发商深谙房地产开发之道，以开发模式著称，擅长资本运营，其开发的市场并不一定非常成功，但拥有很高的知名度，也是各级政府招商引资的“红人”。典型代表企业有华南城、五洲国际等。

该类型市场开发运营商具有如下共性：

（1）港资背景。此类市场企业基本上都具有港资背景，或者在我国香港上市。华南城五大股东均为港资企业，五洲国际在我国香港上市，雄厚的资本及相对宽松的融资环境为其发展提供了雄厚的资金支持。

（2）综合型开发。此类企业基本上都是以综合性开发模式为主。华南城打造综合性商贸物流平台，五洲国际综合性商业运营商，海外资本带来海外的运营管理经营，为开发综合型产品提供了丰富的市场运营管理经验。

1.“国际范”专业市场代表之华南城

华南城创立于2002年，由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及京晖国际五家公司的主席、董事长携手创办，拥有丰富的实业经验，深谙资本之道。2009年在香港交易所上市，股票简称华南城，股票代码1668，成为中国第一家专业市场上市的民营企业。

华南城的第一个项目——华南国际工业原材料城于2004年开业运营，到目前已形成深圳华南城、南昌华南城、哈尔滨华南城、河源华南城、郑州华南城、西安华南城、合肥华南城、南宁华南城、重庆华南城九大项目，总建筑面积近10000万m²，平均每个项目面积高达1000万m²，是国内各类专业市场开发商之最，号称打造中国“综合商贸物流中心”规划、建设和运营的领航者。

华南城的运作模式是以“一体两翼”为结构+以“专业市场+展会活动+电子商务”三种营运模式。其中，“一体”是指整合各类分散的专业化市场，形成超大型综合商贸物流中心；“两翼”是指紧邻主体的配套住宅和完善的一站式商务服务设施。华南城定位为集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装等多个交易中心于一体，涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小商品等十几个产业门类，提供展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。

各地华南城的建设中，以深圳华南城为蓝本，以物流工业用地价格获取土地，同时争取一定比例的销售物业，以超低地价获取土地，通过销售物业实现大部分的投资收益。

但到目前为止，华南城的开发模式并未受到市场的检验。其大本营所在的深圳华南城除一期四大工业原材料市场，后续开发物业经营情况一般，其他项目都处在运营初期和建设之中，后续各市场的运营走向正被各方广泛关注。但是，华南城的全国性区域中心城市（大多为省会及核心城市）布局及其物流先导的发展思路仍具有战略优势。近期广受关注的腾讯入股华南城事件正可印证这一点。

腾讯策略入股华南城

来源：网易新闻

2014年1月15日，中国领先的大型综合商贸物流及商品交易中心发展商及营运商华南城控股有限公司（“华南城”；香港联合交易所股份代号：1668）与中国领先的互联网综合服务提供商腾讯控股有限公司（“腾讯”；香港联合交易所股份代号：700）联合宣布，双方已经签订投资及合作协议。腾讯将入股华南城成为策略股东，双方将以各自的资源优势，在线上线下一体化商贸领域进行全面的合作，包括电子商务、品牌特卖、O2O（Online to Off-line，线上到线下）零售、支付及仓储物流。

根据协议，腾讯将以总作价约15亿港元，认购合共680300000股华南城新股，占华南城经发行及配发认购股份之扩大已发行股本约9.9%。认购价为每股2.20港元，即较2014年1月13日华南城股份交易停牌前收市价每股2.17港元溢价约1.38%。腾讯可向华南城董事会建议委任一位董事。

同时，华南城同意向腾讯授出认股权，腾讯有权于上述交易完成后的两年内，以每股3.50港元进一步认购华南城新股，使腾讯总共占华南城经发行及配发认购股份及购股权股份之扩大已发行股本约13.0%。(www.daowen.com)

对于华南城而言，引入腾讯共同发展“实体+网络”的服务融合，将加快华南城的线上服务升级，为其商户提供更高效的一体化商贸服务；线上服务的提升同时也将逐步打通华南城各商贸物流中心项目的地域界限，形成一个跨地区的全国商贸批发网络，让华南城及其客户享受贯通全国的规模优势。对腾讯来说，入股华南城并与之进行合作，是其在电子商务、支付及O2O领域的一项策略性投资。

腾讯总裁刘炽平先生称：“华南城采取别树一帜的发展策略，把现有的地区性批发市场通过升级转型发展成为现代化大型商贸物流中心。我们对其独特的业务模式和已取得的成果深表认同。随着中国中小企业越来越热衷通过互联网拓展其商贸业务，这次与华南城的合作能充分发挥华南城的据点及物流优势，以及腾讯的庞大用户群和技术实力，共同促进这些企业利用线上处理业务。”

华南城联席主席兼执行董事郑松兴先生表示：“我们很高兴中国互联网综合服务领域的领先企业——腾讯——成为策略股东，共同在华南城覆盖全国的实体商贸物流网路的强大基础上，发展线上线下一体化的商贸服务平台。以腾讯在互联网技术和服务方面领先的市场优势，结合华南城独特的全国商贸物流实体，将在中国的线上线下商贸一体化发展进程中探索和建构更多创新的增值服务。”

华南城和腾讯将共同开发以下范畴，为华南城交易中心的商户及其相关行业的企业，以及腾讯用户提供增值服务：

（1）电子商务。运用腾讯的互联网技术，协助华南城加快及更好地搭建华南城网以服务华南城各项目的中小企业，协助他们建立网上交易业务。

（2）品牌特卖。就华南城的实体奥特莱斯业务资源和腾讯的电子商务平台，探索线上品牌特卖服务的合作。

（3）线上线下一体化。就华南城的奥特莱斯及好百年家居广场等零售业务和腾讯展开合作洽谈，协助其更好地通过腾讯旗下平台提供线上线下一体化的零售服务体验。

（4）在线支付。积极推动华南城与腾讯在在线支付领域的协同合作。

（5）仓储物流。推动华南城与腾讯电商业务在仓储物流设施规划上的协同合作。

随着城镇化建设进程加快及新兴经济综合体逐渐增多，中国综合商贸物流产业发展日趋蓬勃，增长潜力庞大。华南城拥有七个位处中国地区经济枢纽的跨行业实体商贸物流城，目前旗下的深圳华南城及南昌华南城分别设有电子商务产业园区，其余五个华南城项目的电子商务产业园区也在加快建设。腾讯领先的互联网技术以及成熟的在线商贸和支付平台，可为华南城交易中心商户及其相关行业的企业构建线上线下融合的供需平台，提供更多的增值服务。

华南城拟将交易所得款项净额（未计及行使认股权）投放于上述合作领域相关的项目及一般企业用途。

2.“国际范”专业市场代表之五洲国际

五洲国际成立于2004年，总部位于江苏省无锡市，是开发并运营专业批发市场和多功能商业综合体的中国领先地产发展商，成功打造出“五洲国际”及“五洲·哥伦布”两大知名商业地产品牌。至2013年年底，五洲国际已在江苏省无锡市、南通市、盐城市、淮安市，重庆市，浙江省杭州市、温州市，山东省烟台市、德州市，云南省大理市、保山市，湖北襄阳市，吉林省长春市、吉林市，辽宁省沈阳市，黑龙江省牡丹江市共22个主要城市开发运营33个项目。其中包括五洲国际装饰城、五洲国际工业博览城在内的18个大型专业批发市场，以及包括五洲国际广场、五洲国际哥伦布广场、五洲·中华美食城在内的15个城市综合体及城镇综合体，分布在全国10个省和直辖市，总面积超过1000万m²。

其专业市场产品主要为建材、家具、家居用品、室内装潢材料及小商品等商家提供综合交易平台。其开发的专业市场几乎全部销售出去，通过返租实现统一经营管理，综合而言更像是房地产开发商，而非市场运营商。