在城市更新的角度，那些位于城市中心的老旧专业市场曾经为城市的繁荣贡献了力量，而现在，它们却成为城市建设者的眼中钉、肉中刺。

毋庸讳言，传统专业市场存在先天的缺陷。早期的专业市场，尤其是自发形成的专业市场，由于最初缺乏规划，人口密集度高，建筑使用过度，水、电、消防、卫生、交通、仓储、居住等配套杂乱无章且数量很多。而人口的高度密集以及各种交通工具拥堵不堪，带来各方面的隐患，对市场管理、交通组织、生产安全、城市形象等带来非常多的不利因素，尤其是很多老市场位于城市的核心区位。久而久之，老市场犹如城市的一个毒瘤，如不整治，必将带来持续的阵痛。比如，汉正街的老市场曾经引发严重的火灾，最终令政府痛下决心，加大力度整治，才推动了汉口北的开发建设。(www.daowen.com)

新时期，城市发展建设对专业市场提出新的要求。不同的阶段、不同的发展需求，专业市场迎来新的挑战。今天，城市的发展不再满足于专业市场的单纯的商贸推动力及经济贡献，还对它提出新的要求：要符合城市的形象，要成为商贸名片，更要依据土地的价值产生对应的运营价值，要能够成为城市发展的持续推动力。而这些毫无疑问将增加运营成本，进一步削弱专业市场的低成本优势。这是很多老专业市场正在面临的严峻挑战。