（一）非金融资产的计量

企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。最佳用途是指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的资产和负债组合的价值最大化时该非金融资产的用途。

（二）非金融资产最佳用途的影响因素

企业确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素。

（1）企业判断非金融资产的用途在法律上是否允许，应当考虑市场参与者在对该资产定价时考虑的资产使用在法律上的限制。

（2）企业判断非金融资产的用途在实物上是否可能，应当考虑市场参与者在对该资产定价时考虑的资产实物特征。

（3）企业判断非金融资产的用途在财务上是否可行，应当考虑在法律上允许且实物上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

通常情况下，企业对非金融资产的现行用途可以视为最佳用途，除非市场因素或者其他因素表明市场参与者按照其他用途使用该资产可以实现价值最大化。(www.daowen.com)

（三）估值前提的确定

企业以公允价值计量非金融资产，应当基于最佳用途确定下列估值前提。

（1）市场参与者单独使用一项非金融资产产生最大价值的，该非金融资产的公允价值应当是将其出售给同样单独使用该资产的市场参与者的当前交易价格。

（2）市场参与者将一项非金融资产与其他资产（或者其他资产或负债的组合）组合使用产生最大价值的，该非金融资产的公允价值应当是将其出售给以同样组合方式使用该资产的市场参与者的当前交易价格，并且该市场参与者可以取得组合中的其他资产和负债。这里的负债包括企业为筹集营运资金产生的负债，但不包括企业为组合之外的资产筹集资金所产生的负债。最佳用途的假定应当一致地应用于组合中所有与最佳用途相关的资产。

企业应当从市场参与者的角度判断该资产的最佳用途是单独使用、与其他资产组合使用、还是与其他资产和负债组合使用，但在计量非金融资产的公允价值时，应当假定按照公允价值计量准则第七条确定的计量单元出售该资产。

例40-6　甲公司拥有一项投资性房地产，具体为一块土地以及土地上所建造的旧冷库。该块土地可用来重新建造一个休闲场所，其市场价值远高于其作为一个冷库的价值。甲公司管理层不知道该如何确定该项投资性房地产的公允价值。

[分析]依据新企业会计准则，企业以公允价值计量非金融资产时，应当假定非金融资产的最佳用途。在该例子中，重新建造一个休闲场所显然是该项投资性房地产的最佳用途。但是，值得注意的是，重新建造休闲场所需要拆除现有的冷库。因此，在最佳用途假设下，该冷库的市场价值为零。