（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置

处置采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目；按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。

例4-17　甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28 000万元，已计提折旧3 000万元。假设不考虑相关税费。

甲企业的账务处理如下：

借：银行存款　300 000 000

贷：其他业务收入　300 000 000

借：其他业务成本　250 000 000

投资性房地产累计折旧　30 000 000

贷：投资性房地产——写字楼　280 000 000

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

例4-18　甲为一家房地产开发企业，2017年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年4月15日。2017年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。2018年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。

甲企业的账务处理如下：

（1）2017年4月15日，存货转换为投资性房地产。

借：投资性房地产——成本　470 000 000(www.daowen.com)

贷：开发产品　450 000 000

资本公积——其他资本公积　20 000 000

（2）2017年12月31日，公允价值变动。

借：投资性房地产——公允价值变动　10 000 000

贷：公允价值变动损益　10 000 000

（3）2018年6月，出售投资性房地产。

借：银行存款　550 000 000

公允价值变动损益　10 000 000

资本公积——其他资本公积　20 000 000

其他业务成本　450 000 000

贷：投资性房地产——成本　470 000 000

——公允价值变动　10 000 000

其他业务收入　550 000 000