功能区的能性是指经济功能区的性质，即经济功能区的种类。在地理空间上，最为直接的体现是土地的用地性质。经济功能区的能性转换，就是指某一经济功能区的主导功能发生了变化。例如，农村变成了城市，工业区变成了商业区等。

经济功能区的能性通常由初始的要素禀赋所决定。某一区位独特的禀赋资源会吸引某一类型的经济活动，形成有效的聚集，进而形成相应的经济功能区。经济功能区的能性具有相对的稳定性。因此，这种稳定性一旦被打破，由经济功能区构成的经济区域的空间结构就会发生变化。经济功能区的能性转换主要存在于两类区域，由两种主要原因造成：

第一种情况，城市化导致的城乡边缘区形成。城市和农村作为两类典型的经济功能区，其能性相对不同，这主要体现为土地用途、产业结构、聚集要素的种类等差异。这两类经济功能区接壤的地方形成了城乡边缘区，城乡边缘区具有“过渡桥梁”的作用，其功能区的能性往往也比较模糊。随着城市的扩张，城乡边缘区的“经济功能区”的能性往往会发生变化，即一些“农业类”的经济功能区改变其能性转变为其他能性的经济功能区。

第二种情况，伴随产业转移的城市更新。随着城市规模的扩大，城市服务范围变得越来越大，原有的产业空间布局制约了区域经济的发展。例如，城市规模的扩大，必然会使服务业的需求增加，而服务业主要集中在城市中心地区，而原有的制造业已经占据了这样的区位，必然造成对于区位的争夺，这就会直接反映在土地要素资源的竞标价格上。很显然，服务业会在一定程度上驱逐制造业等向外转移，这种产业转移也会直接形成城市更新过程。这两个变化过程对区域空间结构将会产生直接的变化影响，这种影响可以分为三个变化点：

1.城市更新带来的城市经济功能区内部的某些小的经济功能区能性的转化。如图1-9所示，城市范围内的两个白色圆区域，可能代表的就是由于城市更新带来的城市内部特定经济功能区能性的变化，这将直接导致城市内部空间结构的调整。

2.由于产业转移带来的城乡边缘区的空间结构的变化和分散聚集，导致的城乡边缘区和城市近郊农村地区的空间结构变化。例如，随着产业转移，占用更多土地的物流仓储企业将会向城乡边缘区转移，具有特定区位优势（特别是交通优势）的区位聚集在一起，改变了城乡边缘区特定区位的经济功能区的能性，进而导致城乡边缘区的空间结构发生演变。(www.daowen.com)

3.特定的工业企业可能寻求好的环境和低成本的土地，或由政府在特定的城郊农村地区建立新的工业小区，将会吸引相应的工业企业。政府可能为了疏散城市内高度聚集的贫困住宅区，在城郊建立相应的住宅组团，也必然会改变相应地方的空间结构。

第二种情况下的动态变化过程可以通过图1-9来表示：

图1-9　区域空间结构演进

城市功能区内的两个白点代表城市更新带来的城市内部空间结构的变化，而城乡边缘区的大一点的白点区域和近郊农村区域内的大一点的黑色点状区域则代表由产业转移带来的相应区域内的空间结构演变。