全球房地产价格增速有所放缓。根据国际货币基金组织的统计，2018年第三季度全球住房价格指数（Global House Price Index）为160.1，相比2017年第三季度上涨0.1%，但相比2018年第二季度则下跌1.6%。从E11国家的情况来看，俄罗斯、巴西房价继续维持下跌走势，但同比跌幅有所收窄；土耳其房价则有较大跌幅，2018年第三季度同比下跌达7.6%；墨西哥、中国、印度、韩国房价继续维持上涨走势，2018年第二季度，墨西哥房价同比上涨5.1%，中国房价在2018年第三季度同比上涨也有3.4%（见图9.4）。

图9.4 部分E11国家实际住房价格同比增长率

注：除土耳其、南非、中国为2018年第三季度数据外，其他国家为2018年第二季度数据。 资料来源：IMF-Global Housing Watch，2019年2月。

中国房地产市场整体保持稳定。尽管中国房价在E11国家中维持了较快上升态势，但2018年中国房价同比增速还是有所回落。在房地产调控力度不断加大的情况下，中国房价上升态势有所放缓。2018年上半年，中国房价总体延续了2017年房价缓慢上升的态势，2018年1—6月，中国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长率总体维持在6%以下。不过从2018年7月起，中国房地产价格重新出现快速增长势头，2018年11月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长率达到10.3%。“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现，一线城市房地产价格同比涨幅快速回落，2018年1—6月一线城市房价甚至出现同比下跌，2018年前11月平均同比上涨仅0.3%，涨幅比2017年同期回落10.6个百分点（见图9.5）。二三线城市房价继续维持增长态势，并在2018年有所加快，1—11月平均同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅较2017年同期分别回落2.2个和0.3个百分点。

为促进房地产市场稳定发展，避免房地产价格出现大幅上涨，E11国家分别采取了针对性措施。2018年成为中国历史上房地产调控最密集的一年。2018年3月，中国国务院政府工作报告进一步强调“房住不炒”定位，继续实行差别化调控；2018年7月，中共中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”；2018年12月召开的中央经济工作会议再次强调“房住不炒”定位，坚持因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。在“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，中国各地政府也不断出台房地产调控政策，这在一定程度上遏制了房地产价格快速上涨的趋势，房地产市场总体趋于稳定。(www.daowen.com)

韩国在2017年出台房地产调控政策的基础上，2018年8月再次出台调控措施，主要表现在以下几个方面。一是对此前出台的房地产调控政策密切跟进，对政策不足的地方进行改进；二是继续打击房地产投机炒作，从根本上遏制市场超过预期；三是加大保障性住房供给；四是以经济杠杆为主进行房地产政策调控。由于房地产市场萎靡不振，印度尼西亚政府考虑放宽房地产政策：一方面，印度尼西亚住房管理部门计划放宽抵押贷款规则，刺激房地产信贷扩张；另一方面，计划修改对房地产的税收规则，鼓励房地产需求。

图9.5 2017年1月—2018年11月中国70个大中城市新建 商品住宅价格指数同比增长率

资料来源：中国国家统计局，2018年12月。