对如何控制房租涨幅，中国完全可以借鉴纽约的经验。纽约的房屋租赁市场因为政府与私营部门的合作，长期维持着稳定的状态。众所周知，纽约是全球最富有的城市。不过，可能很多人不知道，在纽约至少有一半居民选择租房，特别是纽约最富有的曼哈顿区，更有高达90%以上的人都租房而居。美剧《老友记》（Friends）里那6个年轻人分租公寓，就是典型的曼哈顿人的居住方式。

纽约是全美住房消费负担最重的城市。曼哈顿更是寸土寸金，凡是看得见景色的公寓，动辄上千万美元一套。同样一套1250平方英尺（合120平方米左右）的公寓，在旧金山40万美元可以买一套，在洛杉矶售价25万美元，在休斯敦、达拉斯只需13万美元，到了迈阿密就只有10万美元，而在曼哈顿至少要120万美元。能在曼哈顿拥有房产的，都是钱多得发霉的主。当年宋美龄女士居住在中央公园边上的那套阁楼式公寓如今价值七八千万美元，每年光地产税就要交200多万美元！

而政府对富人的房产征税，同时通过廉租公寓的方式“贴补”普通工薪阶层，是典型的“劫富济贫”。

不过，曼哈顿虽然房价高，但是房租和收入相比却不贵。我曾经在曼哈顿生活多年，一直租公寓而居，其中一间公寓每年租金为3万美元。有人大惑不解，每年3万租金不是白扔了吗？这是“只知其一，不知其二”。因为曼哈顿的地产税是房价的2%～3%，如果买下我所租住的公寓至少要花费100万美元，每年支付的地产税、公寓管理费再加上水电费，甚至要超过3万美元的房租，得不偿失。这也是90%以上的曼哈顿人情愿一辈子租房住的根本原因。(www.daowen.com)

除了“白扔”房租外，国内的朋友或许会感到困惑，难道就不怕房东突然毁约、涨房租或者赶走我们这些房客？住租来的房子总是没有家的感觉，不是吗？

归功于纽约健全的商业租赁法，房客们根本无需担忧这些问题。纽约的法律是极力保护房客利益的。法律规定，房东不能随意涨房租，房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通货膨胀幅度；房东不能轻易毁约，更不能随意赶走房客，只要房客有正当理由，比如失业，哪怕白住三个月，也不能赶走房客；房东与房客有任何矛盾，最后得上法庭打官司，由法官判决谁是谁非；房东在更换新房客之前，必须将房屋修缮一新，由房东负责日常维修服务。当然，如果是租户使用不善而造成的损坏，一切经济后果由租户自己承担。法律最大限度保障了租户的利益，使租客享有充分的安全感。