首先，即使德国的政策可能比其他国家稍微平衡一些，它的租赁市场仍然受到强有力的监管；而且这些法规对租户来说相当有利（鉴于德国强大的政治选区租户代表，这应该不会太出人意料），例如，德国法律规定，州政府三年内租金上涨不能超过15%。

其次，还有一个非常简单的原因使得德国人不想拥有产权房——因为政府并不鼓励。在德国，拥有房屋几乎得不到任何补贴。德国与西班牙、爱尔兰和美国等高房价的国家不同，德国不允许房主从税务中扣除抵押贷款利息（关于欧美税务体系的细节因篇幅有限，不赘述）。如果没有税务扣除的优惠，“拥有”和“租赁”在税务上的利弊就显得毫无差别。

德国的相关法律规定使得房屋租赁市场的供应量稳定，租金涨幅很缓慢，房价上涨速度也非常缓慢。而且很多人购房的主因之一是为了避免房租的过快上涨，而德国租金的缓慢上涨，也是导致购房者减少、房主拥有率下降的主要原因之一。

另外，还有一些因素对德国健康的住房市场也有着不可磨灭的贡献。例如，德国银行厌恶高风险，使得购房者越来越难以获得抵押贷款。

其实，德国人在住房上的支出（按照可支配收入的百分比）并不比房地产疯狂的国家低，比如美国、西班牙和爱尔兰。但鉴于近年来美国、西班牙和爱尔兰遭受的经济冲击，德国的住房方式现在看起来更是相当不错。

德国人清楚地知道他们国家的住房系统是如何运作的。经济合作与发展组织的数据显示，超过93%的德国受访者表示，他们对目前的住房状况感到非常满意。这比爱尔兰人和西班牙人——房屋所有权传播更广泛的国家的人民看上去更加幸福。

上面主要谈了德国的房屋租赁市场，而国外有很多城市特别是大城市中的大多数人也都是租房而居，而不是拥有产权房。

如我曾经居住过六七年的纽约曼哈顿。

众所周知，纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市，更由于联合国总部设在其中，甚至有“世界之都”之称。不过，可能很多人不知道，在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房而住。(www.daowen.com)

曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。我在曼哈顿生活的那些年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金超过3万美元（当时合20多万元人民币）。国内好些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年20多万元（的租金）不是“白扔了”吗？当我告诉他们在曼哈顿就是百万年薪的华尔街大鳄、银行家都在租房而住时，亲友们的第一个反应是我在“忽悠”他们。

事实上，曼哈顿的房产税高达3%，如果买下当时我所租的公寓，至少要一百万美元，每年单交房产税也要三万美元，再加上每月几百美元的管理费，一二百美元的水电费，从金融角度而言，根本是“得不偿失”，这也就是为何90%以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房而住。

宋美龄女士当年居住在中央公园边上的那套顶层复式公寓，价值七八千万美元，每年房产税要交二百多万美元，就是送给你你也住不起。

可能也正因为这个原因，20世纪初，纽约市区人口大约为800万，今天还是800万，真可谓“铁打的营盘流水的兵”。每天不断有新移民进入，同时也不断有相当数目的“旧”人离开。而且，曼哈顿的活力就在于人口的不断流动。

哈佛大学的一项研究结果指出，一般而言，要维持一个城市（或地区）的活力，租房和买房的比例在1∶1时最佳。年轻人特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房；只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。

经济学家安德鲁·奥斯瓦尔德更明确指出，在美国和欧洲，拥有住房的比例与失业率成正比，那些拥有住房率更高的地区，失业率也更高，因为拥有住房把人们固定在了一个地区，迫使他们在当地寻找工作，无论他们是否有适当的技能，也无论这里的经济是处于繁荣还是衰退。之前提到的德国和西班牙的住房拥有率和失业率，正好印证了这一点。

总之，但凡一个城市（或地区）租房率高，其房屋租赁体系或多或少和德国类似，特别是对租房客的各种优惠。也就是说，剖析了德国这一只“麻雀”，也就基本了解其他国外大城市的情况了。