我们在前文提到过国际最权威的租售比：房价除以月租金即为租售比，超过160倍则是泡沫的开始。如果以这个租售比来衡量，即使在2005年，国内一线大城市就已经有泡沫了。但也就是从2005年开始，中国房价开始疯狂飙升。虽然政府不断出台调控措施来抑制房价，可房价越调越涨。然而在美国，即使在次贷危机爆发之前房价处于最高位时，租售比也只刚超过200倍而已，比之上海、北京的500～800倍以及高档公寓和别墅的上千倍来说，简直不值得一提。为什么中国的租售比和欧美国家相差巨大，这和是否征收“房产税”很有关系。

欧美普遍征收高额房产税。在欧美，只要是私人的房子，即使房屋的主人已经去世，也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%～3%不等，平均为2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税，且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的。也就是说，房价越涨，房产税越高。如果税率为3%的话，哪怕房价不涨，每33年 （即使不算贷款利息） 你的实际付出便已超过了房价的一倍。

举个我好朋友的例子，为了让孩子能在好学区受教育，夫妇俩12年前在纽约上州买下一幢市值50万美元的房子。这栋房子与比尔·克林顿总统退休隐居的地方在同一个社区，可以算是克林顿夫妇的邻居，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。

有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了！没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的。这几年物业税随着房价年年涨，本来1.5万美元的税，现在房价升到100万美元，每年要交3万美元的税。再这样下去，明年我们可能就住不起啦！”他们话音刚落，“幸好”房价开始下跌，目前他们房子的市值已回落到六七十万美元，夫妻俩这才松了口气。(www.daowen.com)

房产税在西方已实行多年。在北美，房产税税率按不同地段有所区别，房主每年将房价的1%～3%的税金缴给政府。很显然，房地产税的“奥秘”就在于随着房价的上升税额也跟着上升，一直升到房主付不起为止。

付不起怎么办？无非两种选择：房主最后要么卖掉房子搬离喜爱的区域；要么将卖不掉的房产乖乖地、无偿地奉送给政府。“房产税”真可谓是劫富济贫的一把利剑。