房子问题真是害人不浅，将太平洋两岸的老百姓折磨得死去活来。

在这一轮经济危机中，无数的美国家庭因无力继续支付房贷，被银行或贷款机构强行没收房产。屋主因此丧失抵押房屋赎回权，但银行没收房产并非完全合法。美国银行发生的“机器人签名”丑闻，暴露了这一问题的普遍性及严重性。

美国有线电视新闻网报道过一个故事：20年前，道格拉斯从牙买加移民美国，落户在奥兰多市，他的贷款噩梦和大多数美国中产阶级一样，至今仍被困在糟糕的贷款政策和经济危机中。10年前他办理房贷按揭时，由于信用背景差，无法获得银行的固定利率，结果只能从其他金融机构获得相当高的贷款利率，头两年为8.1%，之后每半年上调一次，且只能上调不可下调。

不料经济危机袭来后，他丢了工作。在没有收入的情况下，银行同意“重整贷款”。道格拉斯原以为重整后每个月的按揭会减少，结果却不减反增，他唯有停止供款。给他发放“高利贷”的金融机构是Seminole Funding。就像许多次贷机构那样，他亲手签字的贷款借据被7个金融机构转手“证券化”，经华尔街重新包装后，变成了“贷款债券”。这个债券被购买和出售了5次，“游历”了纽约、加州和明尼苏达州后，最终落脚在佛罗里达州的坦帕市。

在道格拉斯违约拖欠两年房贷之后，银行向道格拉斯发出“没收房屋”的通告，并雇用廉价的“催搬手”，在地区警长的协助下，以冷暴力的方式把他赶出家门。当然啦，拖欠了两年房贷，道格拉斯一家早已处于惶惶不安的状态，哪里有胆量要求银行出具原始借据来研究“没收房屋”的合法性？一家人在惊恐中把房屋钥匙老老实实地交出去，然后哭泣着收拾家当离开曾经温馨的家。

道格拉斯只是数千个“机器人签名者”之一。他的原始贷款凭证在历经美国境内的“游历”后“失踪”了。法律专家认为，这种程序背后，银行没收房屋其实是非法的，但又有多少人知晓呢？在经历了数月的追踪后，美国银行的办事员到富国银行仓库，花费4小时，终于找到由道格拉斯签字的借据。美国银行重新检查了贷款，看能否给道格拉斯另一个重组方案，但审查结果表明他不符合资格，此时银行有了原始凭证，看来道格拉斯注定要失去房产了。(www.daowen.com)

虽然道格拉斯的遭遇令人同情，但对未来潜在的购房者不能不说是个警示。无论在北美还是中国，很多人都以为买房是积累财富的最佳方式。大家觉得拥有一套住房既能自住又能增值，而租房则亏大了，付出去的真金白银全在为他人做嫁衣裳。而事实上，买房自住完全只是一种生活方式的选择，是极其奢侈的一种消费，至少在北美就是如此。不信的话，请看购买一栋独立洋房30年还清贷款的消费成本：假设2007年一栋独立洋房的市值为290000美元，首付款为20%，即58000美元，贷款额为232000美元，利息按年息6.41%计，为291000美元（税后），地产税为195000美元，保险费按6000美元/年计，共180000美元，保养费按300美元/月计，共108000美元，30年的屋顶维修费和装修费共300000美元，购房总成本1074000 美元！

从上面的计算可以看出，买一栋30万美元的独立洋房，居住30年的成本超过100万美元。如果是公寓大楼的话，还要加上管理费，成本将更高。从投资的角度来说，即使30年后房价涨至100万美元，也并没有带来投资回报。

在中国，一套像样的公寓动不动就要两三百万元，在北京、上海、杭州更动辄超过500万元，购房者非但不能拥有土地，而且最多只有70年的住房使用权。所以对中国人来说，买房和租房的区别只在于租用房产的时间长短，不管是买房者还是租房者，谁都不是房子的真正主人。因此，你在不曾拥有土地的情况下购买房子，实际上比买钻石更奢侈。一旦人们失去对土地的所有权，房子本身与一堆水泥、钢筋之类的建筑材料没什么两样，就像购买汽车，钥匙一到车主的手里，车便立刻折旧。

事实上，在欧美，租房而住者比例甚高，特别是在大城市，租房者超过50%。普通百姓切忌被“买房是最好的投资”的论调所误导，不要令自己一辈子成为房贷的奴隶。对于是否拥有自住房，应该摆正心态：有能力就买来住，为的是改善生活品质，享受拥有的快感；经济能力不够的话，千万别勉强，为房子丢了爱情更是不值得。没有房子也完全可以有自己的生活。换一种生活态度，租房住也可以活得潇洒快乐，而且在财务上还将获得更多的自由度。