我认为，关于楼市调控会不会放松、该不该放松的判断，不应该从个别地方暧昧不清的政策调整来看（其中有很大的媒体炒作成分），而应该从以下几个现实问题来分析。

首先，我们要弄清楚，国家为什么要调控房地产市场？

过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致房价畸形快速上涨，老百姓收入与房价比越来越悬殊。这不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，楼市的抽血作用严重扭曲了实体经济。

从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意，不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？

房价不仅绑架了实体经济，更绑架了多数民众的生活。显然，决策层早已认识到了这一问题，始于2016年9月30日的本轮楼市调控已经两年有余，其间虽多次出现局部政策微调引发的市场关注，但中央一再强调“房住不炒”，多次释放坚持楼市调控方向不动摇的信号。(www.daowen.com)

其次，我们必须看到，本轮楼市调控的目标远未达成。

目前各地楼市销售及价格总体上只是增幅放缓，实际还在增长，即使有些地区出现价格回落，也是在长期快速高涨基础上的有限下滑。但与此同时，实体经济艰难的现状并未好转，就连以往风光无限的互联网虚拟经济，近期也出现了裁员潮。

如果此时各地考虑短期经济增速，打着“因城施策”的大旗动摇“房住不炒”定位，极有可能再次引发房价非理性上涨，使得近两年多的调控成果功亏一篑，进而引发更多、更大的“次生灾害”。届时，实体经济将更加困难，这显然是决策层不希望看到的。