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12月已有四地调整楼市政策，房价大涨还会卷土重来吗？

《中国证券报》 2018年12月27日

取消限价全国第一枪来了。

继菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格，在本轮调控中，一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉的通知》（以下简称为《通知》）中明确提出，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》（衡发改价控〔2017〕6号）（以下简称为《限价通知》），今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

发布该《通知》的衡阳住宅与房地产信息网主管单位即为衡阳市住建局。截至记者发稿时，记者多次拨打衡阳市发改委和住建局电话均无人接听。

衡阳市限价令始于2017年年底，《限价通知》内容有八大点，其中的核心内容有以下三点：(www.daowen.com)

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后，需在衡阳房产交易网向社会公布，公布价格为楼盘最高价格，开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

中原地产首席分析师张大伟表示，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，局部市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三四线城市，市场均价只有6000多，衡阳房价从2018年9月开始有所回落，当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说，购房者的预期可能出现微调，对房地产政策宽松抱有期待。

再次总结看懂财经新闻的四大原则：（1）特别关注坏消息；（2）专家的话要辨别；（3）分清投资和投机；（4）回归常识（核心原则）。据此来分析这条新闻，你首先应该判断“调整楼市政策”是好消息还是坏消息，这对于不同的人来说意义不同，但对于想贷款买房或做与房产有关的投资的人来说这显然是值得密切关注的一则消息。其次，这条新闻里出现的专家，避免不了主观成分，专家言论兼听即可。最后，关于投资和投机，炒房究竟是投资行为还是投机行为？银行收紧房贷，对你的投资有什么影响？在这种情况下，你该如何操作？其实，这些问题，都可以用最简单的常识来分析。

还记得我们对“投资”和“投机”的分析吗？如果你是在合理价位之上买入的，那你就进入了一场击鼓传花的投机游戏，赢得这场游戏唯一的途径就是找到下一个接棒的投机客。你的买房、守房和卖房行为是投资还是投机呢？请留意本章涉及的“租售比”的概念，给你的房产投资把把脉。

很多时候，人们不愿意听带有警示或悲观口吻的分析和建议，但往往真理就藏在这些“不动听”的言语中。在第二章，我们了解到“乌鸦嘴”经济学家虽然嘴不抹蜜，却常常提供给我们最有用的信息和最实在的建议。中国房价将何去何从？拐点到了吗？房产税究竟是个什么东西？买不起房的你到底该贷款买房还是租房？相信读完本章后，你会对这些问题有一些答案。