中国人最钟情买房子，那就先以买房子为例来具体谈谈吧。

假如你花100万元买了一套公寓之后，再也不关心房价的涨跌，只是把公寓租出去，指望着租金给你带来稳定的回报，这种行为就是投资行为。也就是说，你所投资的这一产品，能给你的未来带来稳定、有保障的收益。如果你出租的公寓每年收益为6万元，扣去地税和物业管理费1万元，等于净赚了5万元，每年的投资回报率就是5%。但是，如果你购买了这套公寓后，每年的租金收入只有2万元，再扣去地税和物业管理费，净赚只有1万元，那每年的投资回报率就是1%，比银行定期的利息都低，这显然就是一个亏损的投资。如果明明知道出租带来的收益将比银行的利息还低，但你并不期待租金回报，只希望房价能上涨，等卖出去赚得差价，那这样的购房行为就是投机行为了。

从上面这个例子我们可以清楚地看出，同样是购买房子，可能是投资，也可能是投机。可用国际上通用的租售比（房屋租金/售价）来衡量：租售比低于160就属于投资。不过因为国内还没有征收房地产税，所以这个比例可调高到200——在国内租售比超过200便属于投机了。(www.daowen.com)

顺便提一下，投资房地产有一条原则非常重要，那就是真正增值的只是土地，而不是房子本身。也就是说，如果购买了房子后同时又拥有了土地，那么从长远来看是一种投资；而如果你购买的只是房子的使用权，并没有真正拥有土地，在这种情形下，即使你拥有了稳定的租金收入，从金融角度看，对不起，这也只能视为投机行为。