1.居住建筑设计方案技术经济评价的指标体系

（1）定量指标及其计算

①平面指标。

平面指标衡量平面布置的紧凑合理性，主要指标有

式中：有效面积=建筑面积-结构面积，m2；平面系数K反映居住面积在平面布置的比例；平面系数K1反映居住面积利用率；平面系数K2指辅助面积（厨房、卫生间、储藏室、户内走道等）占居住面积的比例；平面系数K3指结构面积占建筑面积的比例。

②建筑周长指标。

建筑周长指标是指墙长与建筑面积的比值，反映建筑跨度愈大而墙面积愈小，是衡量节省用地、减少墙体、降低造价的一项指标。其计算方法为

当上下层周边长度不相同时，可采用各层周边长度的平均值。

③建筑体积指标。

这个指标说明建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。合理确定层高不仅能降低造价，也可以节省用地。其计算方法为

④平均每户、每人造价指标。

计算平均每户造价，是为合理地确定平面系数，适当控制居室面积和户室比的关系，使投资合理使用；平均每人造价，反映的是住宅设计中每人需要的建筑造价，用以在评价中进一步分析设计居住人数对每人投资的经济效果。其计算方法为

式中：总人数=∑（各户型户数×各户型居住人数），或总人数=总居住面积÷地区平均每人居住面积。

户室比控制为一室户约15%，二室户约60%，三室户约25%（二类住宅标准）。

⑤面积定额指标。

面积定额指标是设计控制面积，体现符合国家经济生活水平的指标。

面积定额指标包括平均每户建筑面积、居住面积，平均每人居住面积，每户面宽以及购买面积指标。其计算方法为

各户型平均居住面积，即住宅单元内各用户型不同居住面积数相加后，除以该户型总数的平均值。

控制每户面宽，有利于节省用地，其计算方法为

方厅（过厅、前室）设计面积计算：凡利用走廊加宽作为方厅的，能放下一张单人床，而又不影响正常交通的条件下，可算为2 m2居住面积，否则均按交通面积计算。

壁柜面积计算：壁柜不论大小，按门开启方向，如其门开向居室，则算作居住面积，否则按其所属计入其面积。

（2）定性指标

定性指标是不能直接通过计算数值定量反映事物好坏的指标。

①家具布置以起居室、卧室的平面尺度适宜，门窗位置（采暖地区尚需考虑散热器位置）适当，墙面完整，利于灵活布置家具的程度评定分值，以高分者为优。

②厨房以平面尺度适宜，固定设备布置合理，空间利用及通风排烟良好评定分值，以高分者为优。

③卫生间、厕所根据所采用设备的数量、布置合理程度，以及采光、排气等评定分值，以高分者为优。

④储藏设施系指储藏间、壁橱、吊柜、搁板等，以空间利用合理、使用方便者为优。

⑤楼梯、走道以是否有利于安全疏散，栏杆设置、休息平台以是否方便搬运家具等，作为衡量优劣的标准。户内走道应按联系方便、线路短捷、搬运家具方便等评分。

⑥阳台设置以面积合理、位置恰当、安全美观等评分。

⑦公用设施系指垃圾道、电话管线、公用电视天线、情报箱等，应以设置的合理程度评分。

⑧平面空间综合效果是指平面布置紧凑、空间分配合理、功能分区明确、交通联系方便、私密性好等方面，以此评定分值。

⑨通风以起居、卧室的自然通风顺畅程度评定分值。

⑩结构安全以满足设计规范和抗震要求、主体结构的稳定性程度评定分值。

⑪安全措施是指疏散、防火、防盗、防坠落等措施，应以适宜程度评定分值。

⑫室内效果以室内空间比例适度、色调协调、简洁明快、观感舒适等评分。

⑬立面效果以体型、比例、立面、色调的协调程度评定分值。

⑭上述指标，凡因创新而更好满足使用功能要求的，均应计入创新一项，给予加分。(www.daowen.com)

2.评价方法

（1）评价步骤

采用评分指数法评价住宅的技术经济效果，应按下列步骤进行。

①提出评价项目（被评价的住宅设计方案或住宅建筑工程）。

②确定对比标准，该标准指为了评价项目进行优选而设置的比较依据。用新的住宅建筑方案（工程）优化旧方案（工程）时，旧方案（工程）为对比标准；若为多方案（工程）比较，从中优选，则全部方案（工程）均互为对比标准。

③描述评价项目和对比标准的工程概况及建筑特征。

④审查建立可比条件。

⑤计算技术经济指标的基础数据（包括计算值及分值）。

⑥计算技术经济指标的转换值。

⑦计算技术经济指标的指数值。

⑧计算技术经济指标的加权指数。

⑨计算住宅建筑技术经济效果的综合指数。

⑩综合评价与结论意见。

（2）定量标准

定量标准是定性指标进行定量计算的依据。定量评分的分值定为0、1、2、3、4共5档，差值均为1分。其中0分为淘汰标准，有一项指标出现0分，方案即被淘汰，不再参加评比；1分为基本标准线，表示指标达到最低合格标准；2、3分表示使用功能递增的分值；4分为创新标准，表示指标所反映的内容有独到之处。

（3）技术经济效果综合评价

①技术经济效果综合评价，首先是对评价指标的评分值或计算值进行指数化运算。

②技术经济效果评价指标体系的综合，应按建筑功能和社会劳动消耗两类指标分别进行。

③住宅功能指标的评价，均应以大者为优。若不同方案同一评价项目所形成的数列，以小者为优时，经转置后进行指数化运算，形成以大者为优的指数数列。

④社会劳动消耗指标的评价，均应以小者为优。若不同方案同一评价项目所形成的数列，以大者为优时，转置后进行指数化运算，形成以小者为优的指数数列。

⑤转置运算采用大小值求补法。以数列中大数与小数相加之和，减去所求数，即得到转置后的新数列。

⑥计算评价指标的指数，应按以下两种情况分别处理。

a.建筑功能指标体系评价指数数列，以数列中最大数除以数列中各数，得到一组不大于1的指数值。

b.社会劳动消耗指标体系评价指数数列，以数列中最小数除以数列中各数，得到一组不小于1的指数值。

⑦各项技术经济指标的指数值，称为评价指数。评价指数乘以相应的权重值，为各项评价指数的加权指数。

⑧各评价方案的建筑功能指标体系和社会劳动消耗指标体系的加权指数的总和，分别为该评价指标体系的综合指数。用公式表示如下

式中：λf——建筑功能指标体系的综合指数；

λl——社会劳动消耗指标体系的综合指数；

λfi——建筑功能指标体系中第i项评价指标的评价指数（i=1，2，3，…，n）；

——建筑功能指标体系中第i项评价指标的权重值（i=1，2，3，…，n）；

λli——社会劳动消耗指标体系中第i项评价指标的评价指数（i=1，2，3，…，n）；

——社会劳动消耗指标体系中第i项评价指标的权重值（i=1，2，3，…，n）；

n——评价指标数。

⑨住宅建筑技术经济效果综合评价，最终表现为建筑指标体系的综合指数与社会劳动消耗指标体系的综合指数的比值。比值相对较大的方案为较优方案。

⑩通过综合评价，提出方案或工程的选用意见，以供决策。