同一个建设项目，同一单项、单位工程可以有不同的设计方案，方案不同，造价也就会有差异，这时，设计人员可通过价值工程活动进行方案的优选。根据功能系统图分析，对上位功能进行分析和改善比对下位功能进行分析和改善效果好；对功能领域进行分析和改善比对单个功能进行分析和改善效果好。因此，价值工程既可用于工程项目设计方案的分析选择，也可用于单位工程设计方案的分析选择。这里以某建筑设计院在建筑设计中应用价值工程进行住宅设计方案选优为例，说明价值工程在工程设计中的应用。

1.对象选择

对建筑设计单位来说，承担的工程设计的种类繁多，必须运用一定的方法选择价值工程的重点研究对象。到底选择哪些项目作为价值工程的分析对象呢？该建筑设计院依据近几年承担的设计项目的建筑面积构成统计数据，运用百分比法来选择价值工程的研究对象。通过分析，价值工程人员决定把该建筑设计院设计面积比重最大的住宅工程作为价值工程的研究对象。

2.信息资料

在选择好价值工程分析对象之后，价值工程人员围绕以下几个方面重点进行资料收集。

①通过工程回访，收集广大用户对住宅的使用意见。

②通过对不同地质情况和基础形式的住宅进行定期的沉降观测，获取地基方面的第一手资料。

③了解有关住宅施工方面的情况。

④收集大量有关住宅建设的新工艺及新材料的性能、价格和使用效果等方面的资料。

⑤分地区按不同地质、基础形式和类型标准，统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标。

3.功能分析(www.daowen.com)

价值工程人员组织设计、施工及建设单位的有关人员共同讨论，对住宅的各种功能进行定义、整理和评价分析：在功能分析中，参与分析人员一致认为住宅功能有适用、安全、美观和其他方面的功能：就适用功能而言，可以具体分为平面布局、采光通风等功能；就安全功能而言，可以具体分为牢固耐用、“三防”设施等功能；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外装修、室内装修等功能；就其他功能而言，可以包括环境设计、技术参数、便于施工、容易设计等功能。在功能分析中，价值工程人员坚持把用户的意见放在第一位，结合设计、施工单位的意见进行综合评分，把用户、设计及施工单位三者意见的权数分别定为70%、20%和10%。

4.方案设计与评价

这里以某单位一郊区住宅为例来说明价值工程人员如何进行方案设计与评价。

根据收集的信息资料及上述功能重要程度的分析结果，设计人员集思广益，大胆创新，设计了十几个不同的方案。价值工程人员对创新设计的十几个方案，先采用优缺点列举法进行分析筛选，从而保留五个较优方案供进一步选优。

为了从备选的五个方案中选出最佳方案，价值工程人员从技术与经济二者综合的角度来确定最合理的方案。为此，价值工程人员按照下述步骤进行综合评价。

第一步，计算各方案的功能评价系数。

第二步，计算各方案的成本评价系数。

第三步，计算各方案的价值系数。

第四步，根据价值系数大小选择最优方案。