企业拥有产权的房产，不论自用办公还是出租收取租金，都需要缴纳房产税。办公自用和出租两种方式的房产税计算方法不同。

1.税率

房产税的税率根据房产的用途不同分为两类，自用的房产为从价计征，出租的房产按租金计征。

（1）从价计征：税率为1.2%。

（2）从租计征：税率为12%；对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%税率征收房产税。

2.计税依据

（1）从价计征——计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

（2）从租计征——计税依据为房产租金收入。

3.应纳税额的计算(www.daowen.com)

房产税税额的计算（表6-16）。

表6-16　房产税税额的计算

房产税也是按年计征、分期缴纳，具体申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

目前北京市的规定与城镇土地使用税相同：也是全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至15日。也就是说，财务人员应于3月底、9月底先计提税金，然后在4月初、10月初申报缴纳。

4.账务处理

根据以下会计分录制作计提房产税的记账凭证：

借：管理费用——房产税

贷：应交税费——应交房产税