(一) 交换状况

1. 牲畜交易

村民私下的交换关系主要发生在牲畜(头户、猪仔等)、房屋的买卖过程中。在家中私下交易牲畜的情况很少见,但也存在,交易猪仔、骡马、牛、驴的双方,不论是本村还是外村的,只要双方知己不赖,就可不必去集市,也无须找经纪,买主直接从卖主家中买走牲畜。此类私下的交换,同样需要交纳税费。双方要是偷税漏税,被本村一般是与自家“不对付”(有隔阂)的村民告发,要担负被税务部门罚款的风险。

2. 庄窠(房产)交易

这种交易在双井村普遍存在。村民卖庄窠时,房屋、宅基地、院子、粪坑等都一起卖,房屋和宅基地不能分离交易(农具、锅碗瓢勺、桌椅板凳、柜子等家当)不算入交易范围内。即便只卖正房(一般是北边的上房)而不卖配房(位于东西两侧)时,仍然需要给对方划出一定的院子,即把卖的院子“说死”,一般是按房屋的大小而定,如果有4间房,只卖两间,则院子一半的面积归买主。就算院子“不说死”(范围不加以清晰界定),卖主也得让买方有权使用该院子,允许买主从同一个院子走路,从同一个大门进出。一般情况下,农户不会把所有庄窠地都卖了,往往是卖空闲的一部分,给自己留一部分。

(二) 交换双方

牲畜交换中,如上文所述,双方只要是关系不错的熟人,就可达成交易,而在房产买卖中,卖方一般是一些特定的人群(详见下表)。

表3-27　传统时期出房产的村民类型概况

续表

买房一方主要是好主、有钱的人家或者没有庄窠的人(如果某农户家弟兄多,而庄窠地狭窄,就需要买房)。好主买了房,即便不住人,“干这干那的也方便”(如当作堆放杂物的地方)。村里卖庄窠地的消息,都是当户落的人们之间相互传唤得知,比如A给B说卖地的事情,B再传唤给其他村民。

(三) 交换顺序(www.daowen.com)

交易牲畜,一般优先在当户落近门、党乡人之间进行,比如某村民家的一只猪产了猪仔,当户落的一人若知晓了,就会传唤给其他村民,有人需要养猪,就先去跟该村民家预定,到时候猪仔出栏,留下几只卖给他。预定猪仔,不需要提前给对方交定金。有些村民也会选择去范庄集市交易牲畜。

房产交易中,卖方在选择买主时优先考虑近门(家族的兄弟、叔叔大伯等),正如老人所讲:“你去物件,先不让自家家的要?”如果当家十户的几个人同时要买,这时,卖方自己考量哪一家的房产少、哪一家比较“当紧”(急需住房),就卖给哪家,如果自己不便协调,就找当户落好管闲事的人去“说哒说哒”。其次考虑四邻,邻居之间住得近,自己给邻居提供方便,邻居也会对自己慷慨解囊。再次会选择本村其他人、外村村民。卖给外村人的现象少见,但是也存在,比如村民A是邻村的,他的亲戚朋友或其他熟人如果在本村,则A一般通过这些亲戚朋友等熟人的口获得本村某村民卖庄窠的消息。如果本村其他村民和外村村民同时竞买,则优先卖给出价高的买主。

(四) 交换价格

牲畜的私下交易过程更为简单,双方在卖方家中自行商定价格,不必请经纪调节。当户落村民之间交易猪仔,一般比较优惠,当地俗语称“党乡人的面子强”。比如,村民A去范庄集市卖,一只猪仔卖价12元,而卖给当户落的村民,10元一只,这时,也会优先卖给当户落村民(他们出价不会低于市场价太多,否则双方脸面上过不去)。

房产交易中,农户对好房屋与差房屋的青睐程度也不一样。比如某房屋质量赖(差),有饭的人买时不会多给钱,要是房屋好,有饭的人买,也不会少出钱。不同房屋价格不一,好房(砖房)的价格比差房(土坯房)的价格高,一般是一间砖房卖一布袋粮食,一间土坯屋卖2—3斗粮食,价格由交易双方和地方协商而定。大多数情况下,写了文书就得交付全款,付款时需要由地方做证,交易双方关系再好,中间人不在场就不能付款,否则,一方说付了、一方说没付,容易发生扯皮。付款之后,交易双方和地方一起吃顿饭,不必请四邻。农户卖房之后住草屋或住官房,或者找好主说几句好话,住他家的空闲房屋(不需要支付报酬)。如果买主手中当时没有大笔的现金,买主可以找地方、四邻等做证,与卖方说合,缓期付全款,比如“我手里的零钱先给他花,等‘亮清’了再给”(先给对方付一半左右的款),如果家庭贫困,预付得少。如果缓付,一般缓两个月的时间(卖庄窠地的人大多是急需用钱的村民)。

(五) 交换经纪

村民们私下交易牲畜,不需要经纪,但在买卖房产时,买方需要请地方做中间人。地方若与交易某一方或双方知己不赖,帮助双方提供交易信息、商议价格、丈量面积,促成交易后不需要酬金,买方请他吃顿饭足矣。地方如果与双方或买方关系一般,则事成之后,买方需要给地方付几升粮食作为酬劳。经纪主要负责为交易双方平价,他们大多是贫农家庭,在村庄里的威信比较高,属于好管闲事的人,勤快“跑哒”,凭借施钱(中介费)谋生。

(六) 交换契约

房产的买卖同样需要书写文书,村民们一般请当户落识字的人书写。执笔者帮忙写文书,不需要额外的报酬,只需买方请他吃顿饭足矣。写文书的纸张一般从小卖部买(交易双方谁掏钱买都可以),如果执笔人自家有纸,就免费用他家的。文书只需写一份,内容主要包括家庭人口数量、庄窠地面积大小(东西多宽?南北多长?院子占地多少?)、房间数量(几间北屋?几间南屋?配屋即东屋和西屋几间?)、房屋品质(是好房还是赖房?(33) )、房屋位置、四邻(前邻家、后邻家、两边邻家的姓名)。房屋的交易数量不固定,有多有少,卖三间、五间的情况都存在。比如好主张化楠有4份庄窠,都是从破产的穷人那里购得的。另外,房产买卖过程中,“实地”环节也不能少,即需要请地方丈量面积(长度、宽度)。卖主还需要邀请四邻来自家做证,他得让四邻知道此事(因为是“四邻厮守的”),四邻不必在文书上签字画押。文书由买主保管,需要双方签字画押。