(一) 土地典当状况(14)

1. 土地类型

若家中需用的钱、粮食较少,需当一部分土地时,优先典当差等地,上等地留着自己耕种。若既当上等地也当下等地,则需要考虑到上等地与差等地的典当费用,一亩上等地的典当费用约为5斗粮食,一亩差等地的典当费用约为2斗粮食。

2. 典当主体

过去,土地的典当者一般有以下几类(如下表所示):

表3-11　双井村典当土地的主要村民群体概况

3. 典当顺序

村民典当土地,会根据与对方的关系(15) 决定典当的优先权,如下表所示:

表3-12　双井村村民在典当土地过程中遵循的优先惯例

4. 典当费用

A把土地当给B,每年向B收典当费用,一般是每亩地收3斗左右的粮食。若A在当期未满的情况下收回土地,得向B支付3斗的粮食作为补偿。

5. 典当数量(www.daowen.com)

一般只当一部分。一是生怕如果全部典当出去,到时候都收不回来。二是全部典当出去,自家人的口粮无法解决(自家人还得吃饭,往后还要过日子)。

6. 典当期限

土地的当期一般为3—5年,最短期限为1年(需要完成当年的耕作任务,“把这茬庄稼收了”)。A将地典当于B,一般是等自己有了钱,才会考虑赎地。没到典当的最后期限,A也可以提前赎回土地,简称“回地”,这时不需要支付违约金。到了典当期限,B就会主动问A,比如“你那地还回不回,不回的话,我继续种”,若A需要回地,则双方办理相关手续。

7. 公粮

若典当的土地需要交纳公粮,则自己在当土地之前一定要跟对方说明,比如“××地名下有钱粮”。每年秋收之后,A需要从B那里支取一定量的粮食来交公粮(A自己去交,B不再负责)。

(二) 土地典当关系

1. 中人见证

典当土地时,需要请中间人做证,中间人一般是村庄街面上爱管闲事的人或是当户落能说能道、说话顶事的人。村长、村副、地方等对土地典当事务不加干涉,如果他们与典当双方知己不赖,且典当双方主动邀请他们参与当地过程,他们也会出面。与此同时,土地典当过程也需要四邻见证,当事人需要让四邻知道土地典当事宜,比如A将土地典当于B,A需要请地的四邻到田间地头做证,如果四邻比较信任A,就不必下地。

2. 签订契约

典当土地过程中,双方同样需要签订文书,文书中要写明典当双方的姓名、土地数量、土地的位置、当期、典当费用等,写文书的目的在于保障土地主人到期收回土地的权利。如果没有文书,土地的四邻不承认典当过程。文书只需签订一份(A将土地典当于B,由B保存新立的文书,A只保管原来的文书),新文书无须加盖村公所和区公所公章,只需典当双方及中间人签字画押即可,典当双方无须给中间人支付酬金,也不必请中间人及土地的四邻吃饭喝酒。等到赎地时,地的主人需要向对方出示旧文书,如果双方“知己不赖、好得没法”,就不必出示文书。