商业物业服务合同法律关系是指由与物业相关的合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系。商业物业服务合同法律关系由主体、客体、内容三个方面构成。

（一）商业物业服务合同主体

在收益型商业物业中，业主通过出租的形式将物业使用权让与商户，业主不直接享受物业服务。在业主委员会成立之前，由开发商与物业服务企业签订前期物业服务合同。业主委员会成立后，由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同。实践中由于商业物业业主团体成立困难，因此，更多情况下是由单个业主与物业服务企业直接签订商业物业服务合同。

实践中亦存在商户直接与商业物业服务企业签订商业物业服务合同的情况，商户具备成为商业物业服务合同一方签订主体的条件。商业物业服务合同的另一方主体是商业物业服务企业。

（二）商业物业服务合同的内容(www.daowen.com)

商业物业服务合同主要包括以下几个方面的内容：（1）物业管理事项；（2）双方权利义务；（3）综合管理费等费用；（4）代收代缴费用；（5）保险；（6）违约责任。在商业物业服务合同履行过程中，业主与商业物业服务企业在多数情况下是在履行物业服务费、专项维修资金、保险条款的过程中产生的。

（三）商业物业服务合同的客体

商业物业服务合同的客体不仅包括不动产和附属设施，还包括对不动产及其附属设施的管理服务行为以及法律规定或者当事人约定的债权而产生的权利。