风险是指受各种难以控制和预测的因素影响， 导致行为主体的期望结果与实际结果产生差异的可能性， 它是市场经济的必然产物。无论是货币市场、商品市场还是物流运输市场， 风险与盈利是同时并存的。市场的波动不仅是买卖双方交易活动的反映， 也是风险转移规律的体现。风险具有客观性、普遍性、可测定性和发展性。

风险的客观存在及其造成损失的必然后果， 促使社会、企业和个人都要采取相应的手段和方法对风险进行控制和转移， 因此风险管理应运而生。1950年，美国的莫布雷在《保险学》一书中详细阐述了风险管理的概念，从此以后，风险管理就成为一门学科。^[39]风险管理就是研究风险发生的规律和风险控制技术并运用相应的方法和技术对风险进行控制和转移， 以实现用最小的成本支出获得最大的利益保障， 使风险造成的损失降到最低程度。

企业风险管理起源于美国20世纪50 年代， 在以后的几十年中， 为对企业的人员、财产和自然资源进行适当保护而形成了一门新的管理学科。这门学科在美国被称为风险学科。20世纪80 年代以来， 企业风险管理开始引入我国， 并日益受到重视。建设部原房地产业司司长谢家瑾提出物业管理行业风险是很大的，要增强风险意识。正是由于对未来的收益或损失的发生很难确定， 所以就产生了对风险进行管理的理论，即风险管理理论。(www.daowen.com)

风险管理的程序可分为三个步骤， 具体包括： 第一，风险识别和分类。引起不确定事件的原因是什么。第二，风险评价与估测。引起不确定事件的可能性有多大， 损失会有多大。第三，风险防范与控制。我们能否采取措施防范和控制不确定事件带来的不利后果。 风险管理的过程其实就是为了降低未来结果发生的不确定性， 从而提高个人福利和社会整体的财富水平。