通过以上综合事件树和故障树分析，结合住宅小区的特点，可以有效推出住宅小区火灾风险因素集，即可能造成火灾危害的七个不安全因素（见图

3-6)：

图3-6

（一）环境因素

1.消防规划不合理。一些老旧小区，由于建设时间比较早，几乎没有考虑到消防规划的因素，有些狭窄的通道只能允许摩托车通过。一旦发生火灾，大型的消防车几乎无法靠近居民小区，不便于顺利开展灭火救灾工作，很容易导致小火酿成大火，无形中会加重火灾给社区居民造成的生命财产损失。

2.社区内乱搭乱建现象严重。一些沿街户主为了眼前的经济利益，在住宅楼顶随意搭建棚舍又疏于管理，一些外来住户乱拉电线，甚至将用电保险位至于屋外，若遭遇较大风雨极易造成漏电事故的发生。

3.楼层过高增加灭火难度。建筑物越高，抢救过程和时间越长，难度也会越大。同时，建筑内部防火分区越大，火灾蔓延速度也会越快，抢救也就相应地变得困难。

4.雷击危险性。雷击的危险性可通过检测年平均雷暴日数来衡量， 雷击危险性共可分为五个等级，分别为无雷区（0天），少雷区（1～25天），中雷区（25～40天），多雷区（41～90天）和强雷区（90天以上），不同雷击危险性的地区应当采用适合自己等级的防灾措施，以避免雷击起火。(www.daowen.com)

（二）设备因素

1.电气设备短路。电气线路短路主要有两个原因：一个是线路受机械损伤导致绝缘破损而短路，另一个是线路因过热、水浸、日晒等导致绝缘水平下降，受电压之类的外因触发而短路，其中尤以线路过载引起过热而导致短路起火最为常见。

2.消防设施供给不足。国内外火灾灭火减灾经验表明，目前最有效、最常用的灭火系统主要有火灾探测报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓灭火系统、灭火器。按照相关政策和管理条例的规定，十平方米左右的商铺或住宅楼就应该配备一个灭火器。但在一些小区特别是老旧小区，由于经费有限，很难达到此要求，更别提自动报警系统和喷水系统了。

（三）管理因素

1.消防应急预案未建立。物业服务企业作为住宅小区的管家，当火灾发生时，首先要担任起通信联络、疏散人员，组织灭火的责任，但一些物业服务企业没有建立相应的应急预案或是未将预案贯彻实施，在火灾发生时，自乱阵脚，指挥不力，分工也不明确。

2.消防队伍未建置。虽然按照相关政策规定和要求，社区普遍成立了自己的消防志愿者队伍，但大部分最终流为形式，物业服务企业自身员工的简易灭火技能不足，也成为其组织群众自救灭火的阻碍。

（四）人为因素

1.消防意识不强。一是肆意改造，一些业主在装修时修改原设计并且破坏喷淋、烟感等自动消防系统的运作，注重住宅装潢的美观忽略装修材料的防火性能，装修不当导致火灾发生；二是杂物堆积，占用公共通道，封堵安全出口；三是用火疏忽大意，过于靠近可燃物，导致火灾发生；四是消防器材不会使用，逃生技能缺乏，一些业主面对火灾，临场应对能力不足，缺乏基本的消防常识。

2.人为纵火。因各种原因，为了发泄私愤、打击报复，或是由于居民邻里之间因生活琐事发生争吵，又不能及时化解矛盾，进而产生极端做法如实施放火的情况也偶有发生。