物业服务的财务风险，是指物业服务企业因经营不善致使公司财务结构不合理，收支失衡，可能丧失偿还能力，企业收益未能达到预期收益的风险。

物业服务企业经营中所处的外部环境是形成物业服务财务风险的外部原因，主要包括宏观经济环境、政策和行业背景。企业的经济效益会随着利率水平的调整、消费信贷政策的实施、利息税的征收等政策的变化而变动。如果宏观经济运行良好，企业总体盈利水平将会提高，财务状况趋好，财务风险降低；如果宏观经济运行不容乐观，企业投资和经营就会受到影响，盈利下降，可能面临财务风险。物业服务行业本身在国民经济中所处的地位，以及行业所处不同发展阶段，使得行业的投资价值不一样，投资风险也将不一样。

外因是条件，内因是根本。虽然外部环境会给企业带来财务风险，但是内部原因是企业财务风险形成的根本原因。内部原因如：资本结构不合理，投资决策不谨慎，财务管理制度不完善，财务人员风险意识淡薄，收益分配政策不科学等。^[21](www.daowen.com)

企业资本结构由企业自有资金和借入资金的比例决定，企业需在举债规模和运营资金之间寻求最佳平衡点，维持企业资本结构的合理性；物业服务企业在进行投资决策时，要对投资的风险有充分的认识，正确评估企业承受风险的能力；企业财务管理的内容涵盖了企业基本活动的各个方面，总的来说，包括筹资、投资和营运资本管理，企业财务管理制度应该是对财务管理内容的进一步细化，财务管理制度应当覆盖企业的所有部门的所有操作环节，不然就有可能形成财务破绽，给企业带来财务风险；企业财务人员应加强财务风险意识建设，重视对企业财务风险的预测和预警；收益分配方法的选择会影响企业的声誉，影响投资者对企业未来发展的判断，进而影响投资者的投资决策；企业利润的分配政策应立足物业服务企业的实际情况，建立合理的控制制度，保持企业财务结构稳定。