“物业”一词在我国有着悠久的历史，中国古代法律中就称动产为“物”“财”或“财务”；称不动产为“产”“业”或“产业”。^[1]在宋代的法律中，将“物”“业”二字连用，代表动产和不动产。我国现代“物业”一词的法律概念来源于英文词汇“Estate”和“Property”，但内涵和外延又有所不同。“Estate”被翻译为“产权”“产业权”“财产”，“Property”被翻译为“财产”。英语单词“Estate”和“Property”既包括动产也包括不动产，同我国宋代法律中“物业”一词的含义相近。而今天我们所使用的“物业”一词仅指不动产。学者李宗锷认为，物业是指单元性地产。一住宅单元是一物业，一工厂楼宇是一物业，一农庄也是一物业。^[2]结合物业的不动产性、单元性、空间性和环境性等属性，有学者将物业定义为：一定建筑用地范围内已建成并已确定业主权益，有特定界限的各类房屋等建筑物及与其相配套的固定附属设备、公用设施、公共场地等定着物共同构成的空间环境。^[3]

经过三十多年的发展，现代物业管理服务行业已经逐渐从沿海发达地区向内陆延伸，整个行业呈现出强劲的发展态势。但由于该行业的起步较晚，市场化程度较低，在高速发展的同时也存在诸多问题。一直以来，物业管理服务企业服务水平参差不齐，物业管理活动价高质劣，服务活动中常有违约或侵权行为发生，这些现象在现代物业管理服务行业中屡见不鲜。不过，这些乱象在我国政府正确的引导和不断完善的法律规范的指导下，得到了大力整治，整个行业已经逐渐行进于良性发展的道路。优质的物业管理服务企业若能抓住机遇，把握良好的发展环境，必能实现企业的跨越式发展。(www.daowen.com)

机遇的出现不可避免地伴随着法律风险，机遇愈大，风险愈大。对于物业管理服务企业而言，法律风险并非是难以规避和防治的，如果企业能够及时地结合自身的发展情况，认识到可能面临的法律风险，立足于实际采取切实有效的措施，即可最大限度地降低法律风险对企业及其发展所带来的影响。