1.人工费用

（1）人工费用的测算根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。人工费用包括工资、奖金、双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及其他。

（2）工资的测算（单位：元/月）根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行人员工资的测算。

人员工资构成表 （单位：元/月）

（3）奖金及双薪（单位：元/月）根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。

（4）福利补贴根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行补贴、过节费、上下班交通补贴等其他费用的测算

2.行政费用的测算（单位：元/月）

1）低值易耗品购置费用。

2）管理处办公用水电费。

水费根据管理处水费的使用情况（包括饮用水）计算：

使用水费金额＝使用量（立方）/月×水费收费单价

饮用水金额＝饮用水（桶）/月×桶饮用水单价

电费根据管理处的照明、空调、办公设备配置的情况计算：

照明用电费用＝办公照明的功率×按每天实际使用时间（折算成的小时单位）×电费收费标准

办公电器用电费用＝空调等办公设备的功率×按每天实际使用时间

（折算成的小时单位）×电费收费标准

3）办公设备维护费用主要指复印机、传真机、打印机、空调等设备每月的保养费。

4）通信费指物业管理所需的通信费用。

5）公用外出车辆费。根据管理服务业务的需要，确定每月固定外出办事的车辆费用。(www.daowen.com)

6）业务接待费。

7）电脑维护费用。根据管理处配置的电脑数量以及管理处业务的需要确定电脑维护费，包括电脑的升级、维护费用，网络使用费，软件开发费用的分摊等。

8）报刊资料费。因管理需要订购的资料、书籍、报刊、杂志等费用。

9）咨询及诉讼费。聘请法律顾问的费用分摊，业主拖欠物业服务费向法院提请诉讼的诉讼费。

3.财产费用的测算（单位：元/月）

1）折旧费用。因管理处正常管理服务需要所购置的固定资产（单价在2000元以上，使用年限超过一年），按使用年限进行折旧。

折旧费用＝固定资产的原值÷固定的使用年限÷12月

2）长期摊销。管理处前期发生的开办费按《物业委托管理合同》的合同期限进行分摊。开办费主要包括前期购置的办公设备用品、机电维修工具、清洁用品、清洁绿化工具，以及办公场所的装修费等。

分摊费用＝（开办费发生的总额÷委托的管理期限）÷12月

3）固定资产的修理费。

4）员工宿舍租金（地产提供宿舍，此项费用不计）。

5）（财产）保险费（公共设施、设备购买的保险）。

保险费＝（须投保的公共设施、设备）总金额×保险费率÷保险受惠物业的总面积

购买保险是业主及物业服务企业规避风险的一种管理手段，所以必须计提，必须投保。业主如有异议，必须经业主大会决定并形成法律文件，否则物业服务企业会因未尽管理责任而丧失物业管理资格。

4.物料消耗的测算（单位：元/月）

（1）服装费的测算（单位：元/月）按照服装的制作成本和使用年限进行分摊。

服装费用构成表 （单位：元）