一、项目投资环境分析

1.政策环境分析

（1）全国政策环境分析

1）金融政策分析。

2）土地政策分析。

（2）城市政策环境分析

2.经济环境分析

（1）全国经济环境分析（内容可选）

1）国民经济整体情况分析。

2）固定资产投资分析。

3）通货膨胀分析。

4）消费需求分析。

5）重大利好事件分析。

（2）城市经济环境分析（内容可选）

1）城市主要经济指标分析。

2）城市固定资产投资分析。

3）城市引进外资情况分析。

4）城市重大经济项目分析。

5）城市经济发展历程分析。

6）城市经济预测分析。

3.社会文化分析

（1）城市自然地理情况分析

（2）城市历史文化分析

（3）城市人口情况分析

4.宗地现状分析

5.配套设施分析

6.城市规划分析

7.市政设施分析

二、项目竞争环境分析

1.房地产市场分析

（1）全国房地产市场分析

（2）城市房地产市场分析

1）城市房地产市场概况。

2）城市房地产市场价格分析。

3）城市房地产市场需求情况分析。

4）城市房地产市场供给情况分析。

①产品类型的供给情况分析。

②土地供给情况分析。

③产品的开工和竣工情况分析。(www.daowen.com)

2.板块竞争对手分析

（1）板块范围的界定

（2）项目所在板块情况分析

（3）板块产品特征分析

（4）板块间的对比分析

3.楼盘竞争对手分析（内容可选）

（1）住宅开发项目的竞争对手分析

（2）商业开发项目的竞争对手分析

（3）综合开发项目的竞争对手分析

三、项目客户群分析

1.项目客户群购买能力分析

2.项目客户群消费动机分析

3.项目客户群年龄结构分析

4.项目客户群家庭人口因素分析

5.项目客户群教育水平分析

6.项目客户群考虑因素分析（内容可选）

（1）价格因素分析

（2）环境因素分析

（3）产品类型因素分析

（4）风水因素分析

四、项目SWOT分析

1.项目优势分析

2.项目劣势分析

3.项目机会分析

4.项目威胁分析

5.项目SWOT分析表

五、项目定位分析

1.项目客户定位

（1）客户职业定位

（2）客户特征定位

（3）客户收入定位

（4）客户需求定位

2.项目产品定位

（1）项目开发主题

（2）项目产品档次

（3）项目产品类型（提出两种以上方案进行优选）

3.房地产项目价格定位