房地产项目可行性研究的结论与建议是房地产项目可行性研究报告的最后一个部分，就是对可行性研究分析作出总结并提出相关建议，也就是根据前面所有的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。其主要内容有：

1）对推荐的拟建方案的结论性意见。

2）对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、经济效益、社会效益、环境效益的结论性意见。

3）对主要的对比方案进行说明。

4）对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。

5）对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。

6）对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。

7）可行性研究中主要争议问题的结论。

根据不同的可行性研究分析的具体情况，可以全面地对每一个分析作出结论，也可以只进行几句话的总结，并且当没有必要提出建议时就不需要提出建议，只需写出研究结论即可。

需要注意的是，如果房地产项目可行性研究报告是在投资商进行土地竞拍和投标之前进行的，那么该报告最后就必须为土地的投标价格提出建议，最好提出该宗土地的最高承受价格。首先，根据该地区的具体情况可以预算出基本的建筑安装工程费用和售价。其次，再结合规划部门设定的容积率和总建筑面积并考虑到土地价格逐步递增的投标规律，计算当土地价格每次递增后的投资收益。当然根据需要，还可根据事先假定的投资利润率，计算对应投资利润率的最高成本、最高总地价和最高楼面地价。最后，根据前面的所有计算结果，提出可行的土地最高竞拍价格。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的研究结论

参考点评：本案例将前面重点分析内容的结论在此简单罗列一遍，其顺序基本上与可行性研究报告的顺序一致，结论简单而重点突出。

（1）市场调查与分析结论

目前本市房地产市场价格情况，住宅售价在3300～4000元/m²，一层临街商铺售价在10000～15000元/m²。根据本项目所在地段优势和周边环境的优势，本项目住宅售价可达3500元/m²，临街铺面售价可达10000元/m²。保守估计，本项目的利润可达1489万元。

另外，随着地铁4号线的动工，本市地产市场又掀起一轮热潮，许多在售项目的销售速度应大于市中心的平均水平，而且房价的增幅也大于全市平均水平。

（2）项目建设进度

本项目已在2013年开始进行市场研究和方案设计，经过近一年的工作，现已基本完成方案工作。

本项目计划于2014年7月动工，2015年12月份通过竣工验收，并全部实现销售。

（3）投资费用估算和资金筹措

本项目的建设资金，完全使用开发商的自有资金。

（4）项目最后评价

本项目本身具有地处本市中心广场的地段优势和景观优势，又处在本市这个升值潜力最大的热点片区市场，加上对项目的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是一个“短、平、快”的精品项目，风险极小，利润可观、前景乐观！

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的研究结论和建议

参考点评：本案例将市场调查分析和财务评价的结论进行简单总结，并列出项目的机遇和优势，分析项目的难点并提出建议，是许多房地产项目可行性研究报告常见的结论和建议编写模式。

（1）项目拥有较好的投资环境与机遇

国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，本市良好的房地产市场环境，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平等，这些基本方面为本项目提供了一个较好的投资环境与机遇。

（2）项目具有的突出优势

1）本项目的潜在需求量大。

2）住宅小区的定位属中等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。

3）项目公司的资金优势。

4）项目较好的周边环境（包括自然、人文、交通等环境）。

5）项目所处地块的发展前景较好。

（3）项目在经济上具有较强的可行性

1）项目总建筑面积：11.72万m²。

2）项目总投资：15594.85万元。

3）项目财务净现值：3620.11万元。

4）项目财务内部收益率：27.1%。

上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。

（4）项目开发经营风险较小

本项目属大面积、大规模开发，无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

（5）项目实施的难点

1）项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。

2）项目的主题定位有一定难度，尽管设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善。

3）房地产行业竞争激烈，项目公司需建立一支高素质的营销队伍，或采取全权委托中介代理销售。

（6）建议

1）严格执行设计标准，积极推广标准设计。

2）及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作。

3）按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。

4）强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

优秀案例三：某房地产项目可行性研究的研究结论和建议

参考点评：本案例从经济效益、社会效益和环境效益三个方面对可行性研究分析进行总结，对项目进行大方向上的肯定，适合提交给政府部门审批的可行性研究分析报告的结论和建议。

（1）结论

从经济效益来说：由于公司在项目开发建设前进行了广泛、深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预订，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来较高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为本区房地产经济注入了新鲜血液，有力地推动了本区的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。

从社会效益来说：本项目建成后，可提供住宅996套，将切实解决园区内职工的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为高新技术开发区内又一个亮点，为本区人民提供优越的住宅环境，积极有效地响应本市的安居工程，使本区人民能够更好地生活和工作。同时在微观上使本区人民能够更好地感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的领导与关怀下能够幸福地生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。

从环境效益来说：该开发过程全部是文明施工，最大限度地减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅、全新的建筑造型、秀丽的自然景观和功能齐全的配套公共服务设施以及便利的交通，这无疑将在该市形成一个全新的生活圣地，对于美化本区的市容，改善环境带来较大的影响。

纵观开发全过程，从经济效益、社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。(www.daowen.com)

（2）建议

强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

1）实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。

2）公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

3）要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性、有品位的产品。

4）项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。

5）注意严格地按照既定方案去做每一件事，统一调配资金、物资和各项工作，特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

优秀案例四：某专业市场项目可行性研究的研究结论

参考点评：本案例列出项目的财务指标的具体计算过程，引出从静态财务指标的角度对项目可行性的评价，继而进一步综合社会、市场环境因素肯定项目开发的有利条件，最后从综合性角度总结项目的机遇与挑战情况，提出指引性建议，进一步确保项目的可行性。案例虽然没有详细描述具体市场情况、优劣势，但总结层层递进，逻辑清晰，值得借鉴。

1）项目财务指标。

投资利润率=利润总额÷总投资额×100%=14559.1万元÷30371.8万元×100%=48%

投资净利润率=净利润÷总投资额×100%=9754.6万元÷30371.8万元×100%=32.1%

自有资金回报率=净利润÷企业自有资金=9368.5万元÷13320万元×100%=70.3%

税后静态投资回收期=1.68

税后动态投资回收期=1.73

2）从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景。

3）从动态的环境因素来看，国家宏观金融政策的紧缩，人民币利率提高，给项目建设、销售带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、××路拆迁改造以及大部分股东作为核心商户在老市场的号召力等诸因素为本案的成功开发创造了有利条件。

4）从综合的因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取一定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发的核心障碍，则本案就能开发成功，实现其正常的财务效益。

优秀案例五：某城市综合体项目可行性研究的研究结论

参考点评：本案例由市场分析、工程分析、财务效益三方面肯定项目实施的可行性，言简意赅，重点突出，总结性较强，省去了列举的冗余。房地产项目可行性研究报告的结尾语普遍需要此类研究结论。

本项目的建设，将推动福州市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构、展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。

通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。因此，从市场角度分析，该项目是可行的。

通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防、环保和劳动卫生符合有关部门的要求。因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。

通过财务效益可以看出，项目的静态财务指标较好；动态分析显示，项目有一定的盈利能力；偿债能力分析表明项目具有较强的偿债能力；不确定性分析表明，该项目有较强的抗风险能力。所以，从财务效益角度来看，该项目具有实施的可行性。

综上所述，该项目的实施既是必要的，又是可行的。

优秀案例六：某商业综合体项目可行性研究的研究结论

参考点评：本案例从经济效益、社会效益、环境效益三方面对项目进行评价，并通过评价总结出项目的可行情况，实质上是融合了社会评价的研究结论。案例中的分析十分详细，并且在进行效益评价的过程中强调项目带来的利好前景，从而使项目各方面都是可行的这一结论可信度增强，是一个优秀的研究结论。

（1）概述

本项目是昆山市中心商业区唯一的大型复合商业项目。该项目辐射昆山全境，是服务昆山200万人口的唯一综合性商业设施。

本项目财务内部收益率高于行业基准；不确定性分析表明，项目具有较强的抗风险能力。因此，该项目在财务评价上是可行的。下面分别从项目的经济效益和社会效益分别介绍项目的可行性。

（2）项目经济效益评价

从项目投资明细测算中看出，本项目的总投资为119872万元，单位造价7563元/m²。从项目的投资回报概算中可以看出，项目可通过销售回笼资金56320万元，项目每年可通过租赁及经营实现收入17214万元。项目销售部分的投资回报率为44.06%，项目租赁和经营回报率为8.32%。

（3）项目社会效益评价

作为昆山市开发商贸服务业重点项目、昆山市重点实施工程项目，本项目的成功开发，对于提升昆山老城区商业功能的作用是巨大的，其能明显改善昆山城市中心居民的购物环境。

1）项目对社会发展的适应性。

①项目对昆山中心城市功能配套的完善和提升作用。作为长三角重要的新兴工商城市，昆山市的经济、社会地位在迅速提升，但与此相对的是昆山城市中心商圈发展的局限性。作为成熟商圈，昆山市中心地段稀缺性与日俱增，短期内难以出现新的大型商业开发项目，而现有的商业设施无论在规模上和档次上都不能满足昆山的城市发展需要。项目规划了五星级酒店、大型购物中心、5A级办公和城市水景广场多种功能。本项目在昆山市中心商圈具有综合性、唯一性和高端、规模大的特征，其建设将对昆山城市中心功能配套的完善具有显著的提升作用。

②项目对与当地经济发展政策的适应性。根据昆山市城市规划，老城区作为商业中心的功能需要进一步增强。本项目作为昆山城市中心的综合性商业项目，其开发是标志性的，符合昆山市作为长三角区域新兴经济发达的现代工商城市总体定位，符合昆山城市规划对于中心城区重点开发商贸服务业的定位。

③与文化和技术的适应性。本项目所处地段属于昆山市商业中心区，昆山老城城市功能、面貌有待改善，本项目的建成，将提升老城区商业功能，吸引到市中心居民及游客前来购物消费，这将有助于整个地段的商业文化氛围的提高，同时该项目水景及城市广场，有利于该地区城市面貌形象的提升。

2）项目的可持续性。本项目的建成，将会对本地段的商业环境及城市生态景观起到重要的改善作用。另一方面，本项目规模适中，规划设计标准高，具有合理的功能性和现代建筑艺术美感，不仅改变了人们的购物消费休闲环境，也点缀了城市容貌。

3）社会就业。本项目建设中及建成后可以提供很多就业机会，为社会安定出一份力。

4）对开发公司影响。本项目的建成，可充分体现公司的实力以及企业精神，树立良好的企业形象，为公司在本地区的进一步发展打下良好的基础。项目的开发亦将使公司的整体开发实力将得到提升。该项目的运作成功将给公司带来经济利益的同时，还会大大提升公司的经济实力。

5）对社会经济发展的影响。本项目的建设，将先进的施工技术、高效的施工组织和新型的材料引进到本地段，这将促使本地的建筑业更快地走向现代化，走向高效率、高质量和高标准，这将有利于当地的经济发展。本项目的建成，为当地形成了一个综合大型商业空间，改善了昆山市中心的商业环境，加速了当地经济的繁荣。（4）项目环境效益评价。本项目的建成对该地段城市面貌形象有显著的提升作用。拟开发地块毗邻城市商业主

干道，本项目的建设，大大增加了市中心商业的繁荣程度，项目建筑及立体景观的运用，

有效地美化了市容，给市中心居民提供良好的休闲空间，创造出一个良好的城市环境。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本、注重城市生态的原则，合理组织绿

化和交通体系，完善公建和商业的布局，力争创造一个高档、大型、舒适、愉悦的购物环

境和开阔方便的公共环境以及时尚和谐的生活环境。由此可见，该项目建成后将具有良好的环境效益。综合来看，该项目如能在开始前充分了解市场情况，科学测算、合理规划、规范运

作，则收益大于风险。我们期望通过本项目的开发，为社会展现出一个具有超前性和导向

性的城市中心商业新模式，并起到领袖商业的模范作用，从而由点到面，推动本地段及周

边地区商业环境的发展。因此，项目的成功也必将给我司带来更大的收获，并且将会对社

会产生巨大的社会效益。（5）可行性研究结论通过对该项目经济、社会和环境效益的分析可知，项目的社会效益与市场前景是很好

的。同时从项目的经济效益评价指标显示可知，其具有高于行业基准收益率的内部收益

率。从敏感性分析可以看出，整个项目的经济评价比较理想。根据市场调查，市场需求潜力很大，本项目的开发可带来令人满意的利润，同时，由

于本项目的设计理念先进，可大大提高城市中心商业环境的商务氛围。此项目以稀缺性和

巨大的商业价值，必将使得项目有很强的市场竞争力。综上所述，该项目从经济效益、社会效益等方面来看，均是可行的。