（1）社会影响分析内容

1）就业效果分析。它主要是指考察房地产项目对区域劳动力就业的影响。如果当地并无就业压力，项目范围内主要使用外来劳动力，则不必进行就业效果分析。就业效果以就业成本和就业密度两项指标来进行描述，并可与当地的相应指标进行比较。

就业成本=项目开发总投资+项目范围内总就业人数

就业密度=项目范围内总就业人数+项目占地面积

2）对区域资源配置的影响。

3）对环境保护和生态平衡的影响。

4）对区域科技进步的影响。

5）对区域经济发展的影响。它主要包括：对繁荣商业服务的影响、对促进旅游业的影响、对发展第三产业的影响等。

6）对减少进口（节汇）和增加出口（创汇）的影响。

7）对节约及合理利用国家资源（如土地、矿产等）的影响。

8）对提高人民物质文化生活及社会福利的影响。

9）对远景发展的影响。

但是，在实际编写可行性研究报告时，并不会把社会影响分析的所有内容都考虑周全，而只是选取显著影响销售的几个方面进行阐述。其中，就业效果分析、对环境保护和生态平衡的影响、对区域经济发展的影响、对提高人们物质文化生活及社会福利的影响就相对重要，其他方面则较少涉及。

（2）社会影响分析的原则和依据(www.daowen.com)

在进行社会影响分析之前，首先要明确分析的原则和依据。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的社会影响分析的原则

参考点评：本案例作为项目社会影响分析的原则，对国家的方针政策有所考虑，重视对当地社区及人民的影响，适于交给政府部门审批的可行性研究报告。

1）开展社会影响分析要认真贯彻国家有关建设发展的方针、政策，遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区、人民相互适应，共同发展。

2）依据客观规律，从实际出发，实事求是，采用科学、适用的评价方法。

3）遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则，“有无”对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的社会影响分析的依据

参考点评：本案例详细列出环境保护和生态平衡相关的具体法律法规依据，适合于重视项目环境、生态问题的可行性研究报告。

1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）。

2）《建设项目环境保护管理条例》（1998年4月）。

3）《中华人民共和国水土保持法》。

4）《环境空气质量标准》（GB 3095—1996）及地方规定。