1.房地产项目技术风险分析

房地产项目技术风险分析是指由于科学技术的进步、技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失。这些风险包括：建筑材料改变和更新的风险、建筑施工技术和工艺革新的风险、建筑设计变动或计算失误的风险、设备故障或损坏的风险、建筑生产力因素短缺的风险、施工事故的风险等。

2.房地产项目自然环境风险分析

自然环境风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。

自然环境风险因素主要包括：火灾风险、风暴风险、洪水风险、雪灾风险、高温风险和低温风险。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的自然环境风险分析

参考点评：本案例结合项目所处地势与区域气候特点，警示项目开发存在施工难度和泥石流灾害的影响，提出前期预防准备的建议。本案例的自然环境风险分析最大限度地配合项目自身条件考虑，因此针对性较强。(www.daowen.com)

本项目处于一个两面是山坡，中间低谷的地势上，酷似一个狭长的峡谷。本市是一个台风多发的地区，每到夏季台风经常登陆，狂风暴雨连绵不绝。这对于本项目的开工建设进度造成很大的影响，会使得建设的成本增加。而此地块的土质疏松，难免发生泥石流等灾害。建议企业在开发前期做好预防工作准备，时刻关注天气变化，以免损伤惨重。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的自然环境风险分析

参考点评：本案例主要考虑了大型自然天灾可能为项目带来的自然环境风险，提出开发建设要达到规定标准来防护灾害。虽然项目并不处于自然灾害常发地带，但在进行风险分析时也不忘考虑自然环境风险，值得借鉴。另外，在进行风险分析与对策提出后，案例针对措施对风险的防范化解作用总结出项目风险分析角度的可行性，紧贴可行性研究报告的主题。

印尼海啸、南方暴雪、汶川大地震给该地区的居民和企业带来了巨大的人身和财产损失，尽管福州地理位置优越，并不处在地震带，且气候宜人，少有天灾。但福州是滨海城市，也不排除有类似的自然灾害发生的可能性。所以，建议企业在投资建设的过程中，要未雨绸缪，从建设材料的选择，施工过程的监理，到灾害发生的防护都要尽量做到考虑周全、有备无患，至少要达到福州市相关部门的规定标准。

上述风险多数属于同类项目所共有的风险，通过采取适当的风险应对措施，可以将项目的风险转移或规避。所以，只要项目投资者和经营者采取合理的风险应对措施，该项目从风险分析的角度上是可行的。