房地产项目的金融风险一般是投资资金能否及时到位、银行贷款额度是否足够大、销售资金能否顺利回笼以及工程款的支付等问题。房地产项目的筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下一期项目投资，如果这一计划不能实现，整个项目将比较困难；反之，如果超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的投资金融风险分析

参考点评：本案例由于是自筹资金的项目，所以金融风险分析主要考虑销售收入资金的回笼情况，并为减少风险作出了一些促销建议。

本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，应采用多种付款方式促销，可选择采用：一次性付款方式；分期付款方式；七成银行按揭方式；建筑分期付款+银行按揭；特惠免息分期付款；全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。

优秀案例二：某商业综合体项目可行性研究的金融风险分析

参考点评：本案例研究了经济形势、政策变化给贷款带来的影响和预售房款不能及时回笼引起的风险，并相应提出了五点降低风险的对策。案例所面临的风险及风险防范措施具有普遍性，可以为其他可行性研究报告中的金融风险分析起到提示作用。(www.daowen.com)

（1）项目筹资风险

本公司进行房地产项目开发所需要的资金，除了公司的自有资金和预售商品房的预收款外，还有银行借款。一旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行的信贷政策进行调整，开发的房地产项目发生预售不畅等情况，都可能给公司的资金筹措带来风险。

公司在建的世贸广场的建设资金部分来源于预售房款，如果预售不能按计划完成，则将采用其他的融资方法，可能会增加开发成本，甚至影响项目进度。如果银行限制对房地产项目的贷款，将会影响工程进度和施工质量，甚至可能会造成停工，会导致项目不能按期、按质交房，承担违约责任。

（2）项目筹资风险防范

针对筹资风险，公司应该：第一，通过自身的良好经营，增加自有资金数量；第二，加强财务管理，保持合理的资产负债比例，并提高资金使用效率；第三，加强商品房的预售和销售环节力量，尽快地回笼资金；第四，进一步加强与国内主要商业银行长期密切的合作，按项目进展从银行得到相应融资；第五，准确把握国家宏观经济形势、国家产业政策和银行信贷政策变化，及时调整公司项目发展规划，从而降低公司筹资方面的风险。