房地产项目财务评价的基本数据包括项目计算期、基准财务内部收益率、土地面积、借款利率、税费率规定，以及公积金、公益金的提取率等内容，除此以外，只要后面的计算中需要用到的基本数据都可以列出来，以便查阅和检验计算。其中，基准财务内部收益率为10%。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的基本数据

参考点评：本案例作为一个大型的房地产开发项目，在进行经济效益分析前对一些关键性的基本财务数据进行说明，为后面的分析提供有效的数据基础。其中，基准财务内部收益率的确定为项目自身财务内部收益率是否乐观提出了对比分界线。

1）项目计算期。按照本市经济技术开发区建设投资有限公司提供的有关资料和本市城市建设的发展速度，并结合本项目的特点，本项目计算期确定为6年，其中，建设期2年，经营期4年。

2）基准财务内部收益率。本项目基准财务内部收益率确定为10%。

3）可供开发的土地情况。按照《本市××山公园详细规划》和本市经济技术开发区建设投资有限公司提供的有关资料，整个规划区占地约103.3ha，共分为三个区域，其中：东区为××山公园，占地58.5ha，中区为花园住宅区，占地21.7ha，西区为高档别墅及花园住宅区，占地23.1ha。本项目拟开发面积为约50.78ha，主要分布在中区和西区，约有9.53ha位于东区，东区所占土地规划为娱乐及商业用地。本项目道路及改河等工程占地约为4.38ha，可供出让的土地约46.4ha。

根据本项目的实际情况，考虑到本市近几年城市发展情况及至2015年的发展规划，本项目建成后，将使该地区的土地迅速增值，可加快该区域的开发，预计在本项目建成后的5年内，完成全部土地的开发。按照本市人民政府及本市经济技术开发区管委会有关文件精神，该地区土地开发由本市经济技术开发区建设投资有限责任公司负责，区内土地增值收益用于区内基础设施建设。因此，本项目建成后的土地开发、出让等的增值收益可作为业主的收益，其土地增值收益可偿还银行贷款本息，并用于小区的开发建设和基础设施建设。

4）本项目长期借款按3～5年长期借款，名义年利率按5.58%计算。(www.daowen.com)

5）本项目的收入为土地增值收益，按有关文件规定，主要用于开发区的基础设施建设，不缴纳土地增值税和所得税，营业税率为5%，城建维护税7%，教育费附加3%。

6）法定盈余公积金提取比率10%，公益金提取比率5%。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的基本数据

参考点评：本案例主要是对财务内部收益率（FIRR）和财务净现值（FNPV）作出说明，提出以财务内部收益率大于基准收益率和财务净现值大于等于零作为确定项目可行的依据。同时，案例确定了项目的贷款利率和基准收益率。

对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。其中：

1）财务内部收益率（FIRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当FIRR大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。

2）财务净现值（FNPV）按事先规定的基准贴现率i_c将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。建议选取“稍大于银行同期贷款利率”作为基准收益率，本项目贷款利率为5.463%，故i_c取为8%。