房地产项目财务评价的前提假设，就是在对项目投资进行财务评价之前，以严谨负责的科学态度，先对某些分析的因素进行假定，以方便分析。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的财务评价前提假设

参考点评：本案例为了把财务评价做得更加精确、减少失误和误差，对财务评价作了大量的假定，体现了编写者科学严谨的研究态度。

本项目的财务评价是在对项目的成本收益测算的基础上，按尽可能接近项目开发实际情况的原则设定分析的前提假设，并据此进行计算。

（1）价格水平的假定

本项目物业的租售价格是根据市场比较并结合本市商业物业的发展状况进行时间修正后，得出物业将来推出市场时的价格。

（2）租金升幅的假定

在计算本项目的出租收入时，根据本市商业物业的发展状况，设定租金每五年绝对升幅为5%。本租金基本可视为净租金标准。

（3）税费的规定

本项目物业在销售和出租期间预计发生的税项和费用的计算标准均严格按照政府的有关规定。

（4）出租物业的折旧

本项目用于出租的物业每年的折旧采用直线折旧法。折旧年限取物业产生收入起的年份至经营期最后一年（2005—2032年，共28年）。

（5）出租物业的期末转售价值

本项目不考虑出租物业的期末转售价值。

（6）期望收益率（基准收益率）的确定(www.daowen.com)

本项目的期望收益率设定为10%。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的财务评价的前提假设

1）全投资假设。假设在确定项目的现金流量时，只考虑全部投资的运动情况，而不具体区分自有资金和借入资金的具体形式的现金流量。

2）现金流量在期初或期末产生。

3）各类营业收入均能够收现，无坏账。

4）测算的各类成本均为付现成本。

5）税负按现行税收政策计算。

4）构建的电子商务背景下农村快递服务网点鲍摩—瓦尔夫具体模型

假设F（Lrst）为布局电子商务背景下农村快递网点的总成本，根据电子商务背景下农村快递网点布局达到总成本最低，构建的电子商务背景下农村快递服务网点鲍摩—瓦尔夫具体模型如式（6-1）所示：

其中，在这个模型中，村网点的总费用=总运输费用+总配送费用+村网点可变费用+村网点固定费用。如果B（Cs）=1，代表着村网点s被选中；B（Cs）=0，代表着村网点s被淘汰。

（3）电子商务背景下农村快递服务网点的鲍摩—瓦尔夫模型的求解

电子商务背景下农村快递服务网点的鲍摩—瓦尔夫模型的求解步骤如下：

①求电子商务背景下农村快递服务网点的鲍摩—瓦尔夫模型的初始解

要使从乡镇网点到客户的运费实现最小化，就需要满足下面条件：