转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照规定缴纳土地增值税。

土地增值税的征收实行四级超额累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，税金=增值额×5%

增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%，税金=增值额×40%-扣除项目金额×5%

增值额超过扣除项目金额100%的部分，未超过200%的部分，税率为50%，税金=增值额×50%-扣除项目金额×15%

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为200%，税金=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

例如某开发商开发并出售一栋住宅楼，销售收入1200万元，该公司支付了100万元的土地费用和500万元的开发成本，与转让房地产有关的综合税费假设为6.43%，那么该公司转让该住宅楼应交的土地增值税计算如下：

与房地产开发有关的费用：（100万元+500万元）×10%=60万元（假设当地税务部门确定的费用扣除比例为10%）(www.daowen.com)

国家财政部规定的其他扣除项目，房地产为20%，即（100万元+500万元）×20%=120万元

与转让房地产有关的税费为：1200万元×6.43%=77.16万元

转让房地产总共可扣除的金额为：100万元+500万元+60万元+120万元+77.16万元=857.16万元

土地增值额：1200万元-857.16万元=342.84万元

增值率：342.84万元÷857.16万元=40%

应交纳的土地增值税为：342.84万元×30%=102.9万元。

此时，土地增值税（102.9万元）约占销售收入（1200万元）的0.9%，所以有时候在粗略估算土地增值税时就用销售收入的1%来估算（免交土地增值税的项目除外）。