将上面开发成本和开发费用的估算结果列表统计出来形成房地产项目开发成本费用估算汇总表，也可叫投资估算表。

房地产开发成本与开发费用的简单估算方法，可以汇总得出投资估算表（表9-50）。

表9-50 投资估算表

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的开发成本费用估算汇总

参考点评：本案例用表格列示了项目开发的各项成本费用，并由总投资除以相应面积计出单价。案例的表格形式比较常用，每项费用的单价、总价都一目了然，普遍适用于房地产项目可行性研究报告中。

本项目开发建设总投资额合计为180697.28万元，其中各项成本费用的估算汇总详见表9-51。

表9-51 某项目开发的各项成本费用估算汇总表

（续）

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的开发成本费用估算汇总

参考点评：本案例的开发成本费用汇总表上罗列出每项费用的计算依据，并且针对该住宅分为商品房和公租房两部分，分别按95%和5%的比例测算商品房和公租房各自的开发成本、开发费用、总费用（表9-52）。根据计算依据，读者可以迅速了解每项费用的来源以及是否合理，从而分别计算商品房和公租房的成本和费用有利于测算它们各自的盈利能力。

案例中总建筑面积为242348.23m²，公共配套建设面积为12000m²。

表9-52 投资成本费用估算表

优秀案例三：某房地产项目可行性研究的开发成本费用估算汇总

参考点评：本案例把开发成本费用分为土地成本和建设成本，在此基础上估算汇总，并且测算出各分项费用占总成本的比例，让读者更清晰地了解成本费用的组成结构，更容易找到开发过程中比重最大的成本费用。为了便于阅读，案例对表中数据以及各项成本费用的构成辅以文字说明，表文结合，提高可读性。(www.daowen.com)

案例中土地成本的单价为土地成本总额除以可营销面积（802000m²），建设成本中各分项费用的单价都是由该项费用总额除以总建筑面积得到。最后总计的单位面积成本为合计总费用与可营销面积的商。

（1）开发成本费用测算表（表9-53）

表9-53 某项目开发成本费用测算表

（2）开发成本费用测算表注解

1）上述成本测算数来源于本项目详细财务计划，以总开发成本除以开发商实际取得可用于营销的80.2万m²面积测算，单位面积成本为3956.55元。

2）开发商实际可得到用于营销物业80.20万m²（剔除公共配套及暂不计入营销的车库面积），以此计算楼面地价为1604.68元/m²（表9-53）。

（3）开发成本费用测算数据说明

1）土地成本。土地成本128696万元，按开发商实际得到可用于营销物业面积计算的地价为1604.68元/m²，加上全部可用于安置或营销的物业面积121.63万m²，则可用于营销的80.2万m²物业的平均单位面积成本为3956.55元。

2）前期工程费。前期工程费主要包括项目前期规划、设计、土地平整费、施工临建等费用。

3）建安工程费，包括基础、主体、水电设备及安装、装饰等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。

4）基础设施费，包括供气、采暖、道路、绿化、环卫、排污排洪、电信等费用。

5）公共配套设施费，包括幼儿园、卫生站、公厕、变电室、垃圾站等配套设施的费用。

6）开发行政收费，包括工程监理费、工程咨询费、与政府建设管理部门发生的费用等，含人防、消防、环保及各项接口费。

7）建设单位管理费，是指项目工程现场管理等费用。

8）不可预见费，是指项目客观因素可能造成的不可估计成本。