基础设施建设是指建筑物2m以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。一般按实际工程量估算。基本报表格式见表9-31。

表9-31 基础设施建设费估算表 （单位：万元）

（续）

通常，基础设施建设费用一般占到建筑安装工程费的7%～15%。而详细估算时，可以用单位指标估算结果计算，如供电及变电工程可按电增容量指标计算。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的基础设施建设费估算

参考点评：本案例对项目基础设施建设费的每一项工程费用的估算都比较精确，并且把计算依据列明以便检查。其中基础设施建设费用占建筑安装工程费用（594475100.9元）的14.86%（表9-32）。

表9-32 基础设施配套建设费估算表

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的基础设施建设费估算

参考点评：本案例不但把基础设施建设的各项费用总额进行了估算，并且还对每平方米建筑面积的基础设施建设费用都给予估算。其中，每项基础设施建设费用占项目总费用的百分比体现出了基础设施建设这一大项及其组成部分的费用与总费用的关系及比重情况，便于读者阅读。当然，通常对每平方米费用及占总费用百分比的计算并不是必须的，只要计算出基础设施建设费的数额就可以。

该案例中项目总费用为77785400元，总建筑面积为49268.1m²。基础设施建设费用占建筑安装工程费用（34065243.5元）的17.17%（表9-33）。

表9-33 基础设施配套建设费估算表

优秀案例三：某房地产项目可行性研究的基础设施建设费用的估算

参考点评：本案例采取概算指标估算法，用单位成本概算指标与建筑面积或户数相乘求得每项工程总成本。这个方法计算简单，列示比较清晰，常用于基础设施乃至其他开发成本费用的估算中。案例中基础设施建设费用占建筑安装工程费用（242922000元）的7.7%。

公共基础设施建设费用，又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电信、环卫等工程费用，共计1871.2万元（表9-34）。

表9-34 某项目的公共基础建设费用估算表

图4-12　取件位置

7）使用快递最多目的情况

在本次回收的440份有效调查问卷中，由于有40个被调查者没有用到快递服务，所以回答本题的调查问卷只有400份，这些调查问卷占到所有有效调查问卷的比例为91%。由图4-13可以看出，被调查者选择使用快递网购的占84%，被调查者选择使用快递寄包裹的占7%。

优秀案例四：某商业地产项目可行性研究的基础设施建设费用的估算

参考点评：本案例为商业地产开发项目，因此其基础设施比较关注水电消防建设，绿化、道路、路灯等设施，所需建设量较少，投入费用不大。并且，商业项目的基础设施概算指标与住宅项目有一定差异。案例中的总价为每个项目的概算单价与面积的乘积，针对业主可能自主装修这一情况，将总计的基础设施建设费由45万元调整为36.7万元，占建筑安装工程费用（5500000元）的8.1%（表9-35）。

表9-35 某项目的基础设施建设费用估算表

5.公共配套设施建设费用的估算

公共配套设施建设费用是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。基本报表为公共配套设施建设费估算表（表9-36）。

表9-36 公共配套设施建设费估算表 （单位：万元）

图4-13　使用快递最多目的情况(www.daowen.com)

8）目前快递公司的满意度评价

在本次调查回收的440份有效问卷中，有40份问卷由于没有用到快递服务，故本题答卷只有400份，占有效问卷的91%。对快递公司满意度评价主要从品牌、信誉、员工素质等11个指标来进行评价，具体评价结果如表4-12所示：

表4-12　快递公司的满意度评价

公共配套设施建设费用具体可按配套项目的建筑面积和单价来计算，简单估算时，也可以按建筑安装工程费用的3%～5%进行估算。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的公共配套设施建设费用估算

参考点评：本案例对各项公共配套设施建设费用占项目总费用（77785400元）的百分比进行了计算（表9-37）。其中，工程量乘以概算指标即为费用。

本案例的公共配套设施建设费用（980000元）占建筑安装工程费用（34065243.5元）的2.9%。

表9-37 某项目公共配套设施建设费用估算表（一）

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的公共配套设施建设费用估算

参考点评：本案例的项目建筑面积大、公共设施配套多而且齐全，值得参考借鉴。本案例同样运用了概算指标法，建筑面积乘以概算指标即为费用。其中，本案例的公共配套设施建设费约占建筑安装工程费用的7.23%，大于5%（表9-38），其原因是本案例涉及的公共配套设施非常多。

表9-38 某项目公共配套设施建设费用估算表（二）

（续）

9）农村快递改进

在本次回收的440份有效调查问卷中，由于有40个被调查者没有用到快递服务，所以回答本题的调查问卷只有400份，这些调查问卷占到所有有效调查问卷的比例为91%。被调查者选择在配送速度方面改进的占比最高，占52%，被调查者选择在快递的收发点位置和服务态度方面改进的占43%，被调查者选择在网点覆盖范围方面改进的占39%，被调查者选择在寄快递价格方面改进的占32%，被调查者选择在快递到达提醒工作方面改进的占18%，被调查者选择在售后服务方面改进的占14%，如图4-14所示：

优秀案例三：某房地产项目可行性研究的公共配套设施建设费用估算

参考点评：本案例的公共配套设施建设费用按配套项目的建筑面积乘上单价来计算，4850000元的公共配套设施建设费用占到建筑安装工程费的2.35%（表9-39）。

表9-39 某项目公共配套设施建设费用估算表（三）

6.开发相关税费的估算

开发期间税费也称为开发期税费，是指房地产项目开发期间所需交纳的税费，即各项税金及有关部分征收费用，根据当地实际情况计算即可。

具体来说，房地产项目估算中应考虑项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。主要包括：固定资产投资方向调节税、土地使用税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、绿化建设费、电话初装费、分散建设市政公用设施建设费等。在一些大中型城市，这部分税费已经成为房地产项目费用中占较大比重的费用。各项税费应根据当地有关法规标准估算。

基本报表格式为开发期税费估算表（表9-40）。

表9-40 开发期税费估算表 （单位：万元）

图4-14　农村快递改进