建设周期安排就是按照项目的规划设计、建设条件和市场等情况对项目开发建设时间进行预计。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的建设周期安排

参考点评：本案例的建设周期安排比较粗略，但粗略往往比较有弹性。

本项目按我司的规划设想进行调整后，项目总建筑面积为26.81万m²，其中住宅面积约25.01万m²，配套非营业性公建面积1.5万m²，考虑配套的学校约1万m²由合作方建设，我司建设约0.5万m²的非营业性公建，可销售住宅面积约25.01万m²。营业性公建0.3万m²考虑招商或自收自支，不在开发计划中体现，该项目拟分四年开发：2012年开发7万m²，2013年开发7万m²，2014年开发7万m²，2015年开发4.51万m²。

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的建设周期安排

参考点评：本案例按照房地产项目开发的全流程进行建设周期的安排，分析比较详细，也不失为一份好的建设周期安排方案。

本项目计划在5～6个月左右的时间内建成。建设进度计划如下：

2008年7月1日：项目建议书批复。

2008年6月1日～2008年8月：编制可行性研究报告并报批。

2008年7月～2008年8月：建筑方案设计。

2008年8月：综合管网设计。

2008年8月～2008年11月：施工图设计。

2008年10月：基地拆迁。

2008年12月：报建、领取建设规划许可证。

2009年2月：一期工程开工。

2009年3月：完成投资25%，开始预售。

2009年9月：二期工程开工。

2010年6月：一期正式入住。

2010年9月：三期工程开工。

2011年6月：二期正式入住。

2011年9月：三期工程开工。

2012年9月：四期工程开工。(www.daowen.com)

2013年6月：三期正式入住。

2014年6月：整体竣工正式入住。

优秀案例三：某城市综合体项目可行性研究的建设周期安排

参考点评：本案例不仅用表格列示了项目的建设周期安排和每期开发规模，还解释了项目启动区被选为首个开发区域的原因，以及对开发顺序进行了详细说明。整个案例因果结合，使建设周期的安排显得更科学。

（1）项目启动区选择

以地块JBN25-7中①号位置作为项目首开启动区，即在地块JBN25-7上的东南角启动项目首期，开发约8万m²。

1）此位置位于先科路与规划市政路交汇处，交通条件较好，易于工程施工，客户源也容易到达。

2）接近于江北中心区，昭示性强。

3）临近望江公园、东江，具有公园景观资源，客户更能感受滨江风景。

4）首期开发多层情景洋房、少量小高层，高端入市，达成首期旺销。

5）项目的中后期开发，可借助丰富的景观资源（望江公园、望江滨江公园以及东江江景），拉升产品销售价格。

（2）总体开发顺序

1）统一规划，分期开发。

2）项目容积率为2.5，根据项目整体规划，体现项目整体分布层次，整体开发密度由北向南、由东西两侧向中心逐渐降低。

3）首期在地块JBN25-7上东南角开发住宅及沿街商铺等物业，开发约8万m²，有利于大盘优势的推广。

4）大型集中商业置于中后期开发，在前期开发中为集中商业开发预留空间。

5）JBN25-5号地块小且不规则，适宜待区域成熟后，开发商业、公寓或酒店等物业，以提升项目整体开发档次。

6）JBN25-2号地块待整体品牌成熟后动工，商业价值也将最大化。且体量小，稍后开发较合适。

（3）项目分期开发计划（表8-13）

表8-13 项目分期开发计划