房地产项目建筑施工过程中，要严格注意安全问题，包括建筑期的施工安全，项目投入使用后水电安全，安保完善。因此，在进行工程规划建筑设计时，需要对安全管理系统和具体措施作出设计。

优秀案例一：某房地产项目可行性研究的安全保护设计说明

参考点评：本案例对项目的安全管理体系、安全组织措施、安全技术措施进行建议说明，提出具体要求，特别是技术措施的设计中，针对施工全过程，用表格列出施工准备、作业前、作业中、安全监督、作业后的安全管理措施；针对防护管理，用表格列出预控、落实、验收、检查的安全管理措施。案例提出的具体措施均具有较强操作性，非泛泛而谈。

（1）安全管理体系

1）施工现场设专职安全员1人，负责日常监督管理，执行公司《安全控制》程序。

2）项目经理对安全生产负全面责任，项目经理是安全生产活动的组织者。

3）项目各职能部门各岗位均对各自的安全管理责任制实施安全的管理活动。

4）各单位工程的施工组织设计中均编制有针对性的安全措施经专职安全员审核后实施。

5）对进入现场的工作人员，实行入场教育及上岗教育，对特殊工种的操作人员均进行考核、持证上岗。

6）对伤亡事故的处理坚持“三不放过”的原则，即对事故原因分析不清不放过；事故责任者和群众没受到教育不放过，没有防范措施不放过。

7）成立工程保卫消防领导小组，制定工程消防保卫方案制度，定期研究消防保卫工作中的问题，领导现场保卫组，对现场消防工作进行监督检查，教育现场工作人员认清执行各项消防保卫安全管理制度。

（2）安全组织措施

1）按规定设立足够的安全监督员。

2）项目经理定为要全负责人，负责工地安全生产、保卫、安全防火等工作。

3）工人、管理人员进场，需进行三级安全教育并预以备案。

4）每月需有定期的安全学习时间。

5）工作交底需有安全交底。

6）设立专人负责安全保卫，工人宿舍设立保卫制度。

7）设立防火安全制，设立足够的安全防火设备。

（3）安全技术措施

本工程施工工种较多，工种立体交叉施工作业，因此要对每个参加这项工程施工的人员加强安全生产意识的教育，树立“三不伤害”观念，健全各项劳动保护规章制度，使安全生产管理工作渗透到各个文明施工的文件精神，杜绝“三违”现象。为达到上述目的，按“一标二规范”及“十项安全措施”进行管理。

本工程的文明安全管理，将在项目经理部的领导下，实行标准化、科学化管理，根据公司有关规定，结合工程实际特点，制订标准化管理措施，达到以标准规范人，以标准规范物，将人和物各种行为与状态存入微机，加以监督，控制，协调，来消除施工现场的不安全行为和不安全状态。

1）对施工全过程的安全管理（表8-11）

表8-11 对施工全过程的安全管理

(www.daowen.com)

2）安全防护管理控制（表8-12）

表8-12 安全防护管理控制

优秀案例二：某房地产项目可行性研究的安全保护设计说明

参考点评：本案例除了对建筑施工过程中的安全保护进行设计建筑说明之外，还对项目投入使用后的安全保护进行了设计，如生活给水消毒、安全保卫设施、预留消防车道等细节，可见设计者工作的细致，对安全的严谨态度。

该项目的建设和运营要贯彻“安全第一、预防为主”的方针，要确保建设项目符合国家规定的劳动安全卫生标准，保障工作人员及广大业主的安全和健康。

（1）安全与劳动保护

1）建筑安全：该项目按抗震7度设防，工程的重点部位，按有关设计规范进行验算，限制其地震位移。公共卫生间采取防滑措施。

2）防火：该项目有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。

3）电气安全：该项目采用TN-S接地系统，全楼采用等电位联结，洗手盆及其管道等装置进行辅助等电位联结。为减少接地故障引起电气火灾危险而装设的漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超过0.5A。

建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。对餐厅、厨房等比较潮湿的地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护。

该项目电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。

4）防雷设施：按《建筑物防雷设计规范》（GB50057—1994）规定，该项目建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波被侵入的措施，以及防侧击的保护措施。

（2）劳动卫生

该项目设有的公共厕所等，设计时应要符合防疫要求。

1）生活给水：对生活用水加装紫外线消毒设施。

2）排水：盥洗污水、粪便污水等污水及雨水采用分流系统。

3）通风：卫生间、盥洗间、库房等场所均设机械通风系统。

（3）安全保卫及消防设施

1）安全保卫设施：安全保卫设施主要是供该项目投入使用后安全保卫部门保证各部门安全、处理突发事件、提供安全服务的设施。

通过有线、无线等通信手段对整个区域的火灾情况进行指挥，同时设专线与上级指挥部保持联系。

2）安全保卫的技术保障：配备通信保障系统，以支持和保障无线通信网络的正常运转。

3）消防：该项目设计贯彻“预防为主，防消结合”的原则。

该项目按建筑设计防火规范的要求，合理地确定建筑的位置；在主体建筑物的前面有满足消防车通行的消防车道，车道宽度大于4m，满足防火规范关于消防车道的要求。同时设计有消防给水系统，确保消防用水量。